房地產“白銀時代”，物業服務成爲房企羣雄逐鹿的賽道，各大物業服務上市公司通過母公司項目供給加外延併購的模式不斷擴大業務版圖。
需要注意的是，在物業行業蓬勃發展，科技迭代的時代，物業服務公司的業績增長潛力不再單純依靠在管面積的多寡來簡單定義。人工智能、雲計算、大數據等智能化技術路徑，爲傳統社區向智慧社區轉型提供技術支撐，科技賦能之下城市、社區、家庭三個維度實現智慧社區的建設融合，提供以人爲本的人居體驗。
奧園健康（03662）作爲近年來業績增長最快的物業服務企業之一，利用新型互聯網科技，實現與客戶的有效連接和良性互動。奧園健康正以科技之名，探索契合自身發展特色的增值服務與多種經營服務發展之路，推動公司高質量和可持續增長。
業績再創歷史新高，規模效應帶動增值服務高增長
智通財經APP注意到，奧園健康於3月30日發佈2020年業績公告。財報顯示，公司於期內實現收入14.08億元（人民幣，下同），同比增長56.3%；毛利潤達到4.81億元，同比增長42.8%；核心淨利潤達到2.43億元，同比增長59.3%；公司擁有人應占溢利達到2.5億元，同比增長54.1%。由於業績快速增長，奧園健康加大派息力度。公司在財報中稱，擬派每股末期股息0.14元，同比增長55.6%。
分業務來看，物業管理服務分部繼續爲奧園健康業績增長的主力。期內，公司物業服務板塊實現收入爲約10.75億元，同比約66.3%，物管業務在管收費建築面積增加約2630萬平方米至4140萬平方米，同比增長174.2%。此外，商業運營服務分部全年實現收入約3.33億元，同比增長約31.0%，新開業的3家商場由公司進行商業運營及管理服務，該新開業商場增加商業運營服務在管合同建築面積約11.5萬平方米。
據悉，奧園健康2020年業績再度以高增長姿態刷新歷史新高，主要原因之一是公司戰略收購豐富物管組合，完善業務佈局。
2020年6月，奧園健康以3530萬元收購寧波宏建的65%股權。寧波宏建目前在管項目合共34個，在管建築面積約爲240萬平方米。28月，奧園健康以2.48億元收購樂生活的80%權益。樂生活於北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理220個項目，在管物業總建築面積約2330萬平方米。2021年1月，奧園健康以8700萬元收購北京博安全部權益，北京博安在管項目合共14個，在管物業總建築面積約210萬平方米及供暖服務面積約38.5萬平方米。
奧園健康財報中表示，透過戰略收購，集團可豐富其物業管理服務組合，令集團得以進軍新區域市場及有效擴大業務範圍，完善業務佈局，提速物管業務的規模增長。
在智通財經APP看來，奧園健康加大戰略收購力度的意義，不僅僅是增加了物管業務規模。原因是，通過收購奧園健康不僅增加了工程安裝服務、供暖服務等業務，總體來看公司的增值服務實現高速增長。
以物業管理服務分部爲例，2020年奧園健康大業主增值服務實現收入2.81億元，同比增長62.4%；社區增值服務實現收入1.48億元，同比增長120.8%。
可見，爲社區客戶提供豐富的增值服務，已經成爲奧園健康新利潤增長極。據智通財經APP瞭解，奧園健康增值服務業績增長，不僅來自於物管規模擴大帶來的服務範圍擴大，更有藉助互聯網、AIOT等技術，豐富在線、線下平臺及健康產品，在技術賦能之下，公司還可實現優化人工成本、提升服務效率，進而降低運營成本提升增值服務盈利能力。
奧園健康的在線平臺主要包括“奧悅家”安卓與iOS移動應用程序及微信公衆號。“奧悅家”以悅活動、悅社區、悅健康三大內容爲核心，構築奧園社區悅生活生態圈，旨在滿足公司在管住宅及商業社區住戶及租戶的多元化需求及提升業主體驗。
此外，2020年，奧園健康通過在線搭建微信服務號後臺功能，升級物業服務，實現面客窗口人性化。業主可隨時通過微信服務號和其連接的強大後臺資源解決日常瑣碎事項，享受物業代送快遞、代買生活用品、裝修巡檢等增值服務。服務7*24全天在線，同時還能做到需求3分鐘響應，30分鐘內完成，大大節省客戶瑣碎時間。
“健康雲”賦能，大健康業務望成新業績增長極
除了上述業務之外，奧園健康作爲中國奧園集團大健康業務的載體，大健康業務與母集團“非房”業務的協同值得市場長期關注。
據智通財經APP瞭解，奧園健康旗下大健康業務，通過線上線下相結合的一站式醫療服務平臺，打造全齡化健康生活方式，並深度應用於“社區生活、商業中心體”兩大生態圈，爲客戶提供智慧健康服務。
業內人士認爲，奧園健康佈局大健康業務主要有三大優勢，其一，公司有龐大的物業做基礎，靠近業主、靠近老人；其二，背靠中國奧園大量協同行業優質資源；其三，醫養結合和智能化養老是奧園健康康養業務最突出特點。
據瞭解，奧園健康旗下運營奧悅之家、幸薈裏頤康中心等多個康養項目。其中，“物業服務+養老服務”社區康養品牌“奧悅之家”已經入駐廣州番禺金業別墅花園、廣州蘿崗奧園廣場等多個在管社區。依託自有物業管理資源，頤康中心與周邊醫療機構達成多樣化的協議合作，爲社區老年人提供包括中醫保健、健康管理、康復理療、老年大學、適老化改造、老年用品輔具使用等項目，實現“醫、養、護、康、美”一體化的居家養老服務。
值得注意的是，爲打造醫養結合和智能化養老模式，奧園健康持續專注開拓康養、綜合門診等業務，將大健康業務融合傳統業務，升級成爲以家庭醫生、健康管家、生活管家爲核心的三大服務體系，構建大健康產業的模塊化、資源整合、技術應用平臺－“健康雲”。
“健康雲”的運作方式是結合奧園健康在社區、商場、大健康等領取多年的經驗、資源，整合打造線上線下生活服務和零售產品平臺，同時與大健康上下游公司合作，將大健康產業相關的模塊資源，整合到“健康雲”上，成爲“健康雲”的服務模塊。屆時公司會有健康雲以及服務資源在手，以現有在管的300多個社區和商業做健康雲孵化器，孵化出“健康雲”系統。未來，“健康雲”有望成爲公司核心競爭力所在。
奧園健康執行董事及總裁鄭煒在3月30日舉行的業績發佈會上表示，奧園健康構建的養老基礎設施已趨於完善，將來工作的重點是培養有經驗、有經營能力、有運營思路的團隊來接管逐步釋放的龐大康養、社區養老市場。公司利用現有社區自建的養老中心，打磨運營模式，打造服務模塊，使之成爲公司未來外擴的核心力量，助力公司在得到更多發展。
從行業角度來看，奧園健康之所以大力發展康養業務，一個根本原因是中國人口已經進入快速老齡化階段，養老需求不斷提升。相關統計數據表明，中國是世界上唯一一個老年人口超過1億的國家，預計到2025年“十四五”規劃完成之時，中國65歲及以上的老年人將超過2.1億，佔總人口數的約15%。數據顯示，2019年中國養老產業市場規模達6.91萬億元，預計2022年達10.29萬億。
同時，隨着中國經濟水平不斷提高以及養老觀念的改變，旅居養老、醫養結合的社區養老等高端養老產業將備受青睞。國家也在出臺措施，鼓勵新型養老模式發展。《“健康中國2030”規劃綱要》明確指出，應積極促進健康與養老、旅遊、互聯網、健身休閒、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。
由此可見，奧園健康對大健康產業佈局可謂順時、順勢而爲，以科技賦能集團業務間的融合，優質資源的整合。有理由相信，假以時日大健康業務將成爲奧園健康業務新的增長極。
