智通財經APP獲悉，2020年，疫情衝擊、“房住不炒”、“三道紅線”給房企帶來了極大挑戰，聚焦精細化管理成爲新常態。面對複雜多變的競爭環境，佳兆業集團(01638)積極應對，貫徹“保安全、提利潤、穩規模、精經營”管理要求，交出一份亮眼的成績單。
“三道紅線”由“橙”轉“黃”，淨負債率實現持續下降，在手現金同比增長近三成，全年銷售回款約80%……透視2020年度財報，持續向好的財務指標背後彰顯出佳兆業降負債的堅定決心及顯著成效，安全的財務邊際正爲佳兆業集團跨越新週期築牢護城河。
“三道紅線”轉“黃” 2021要全部達標
“三道紅線”融資新規下，房地產行業從金融性擴張迴歸理性經營性增長已成爲行業共識，佳兆業則向精細化管理要效益，實現由“橙”轉“黃”。
截至2020年度報告期末，佳兆業淨負債率大幅降至98%，超預期完成短期降負債目標。此外，現金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，剔除預收賬款的資產負債率也由上年末的75.9%下降5.6個百分點至70.3%。
佳兆業在投資方面，嚴控拿地節奏，精準投資，加強與品牌房企合作實現共贏;在融資方面，主動控制有息負債規模，調節有息負債結構;在運營方面，提升產品溢價能力、加快供貨簽約、加強回款。佳兆業希望2021年“三道紅線”全部達標。
規模有質高增長 盈利能力持續強化
2020年佳兆業集團實現高質量發展，一方面地產銷售業績再創新高，同比增長21%至1069億元，在克而瑞權益銷售金額房企排行榜躍升至24位。另一方面，資產規模不斷增厚，總資產突破3000億元，同比增長14.4%達3099億元。
盈利能力持續提升，2020年度淨利潤錄得52.8億元，同比增長26.8%;歸母淨利潤爲54.5億元，同比增長18.6%;毛利潤爲159億，同比增15%。核心指標保持雙位數增幅，經營業績實現高質量增長。
債務結構持續優化 現金充裕流動性足
高質量增長的同時，佳兆業致力於資本結構優化，主動進行融資管理，多維度調節債務結構，深化資本運作，推進集團多層次資本市場健康發展。
2020年，佳兆業嚴格控制有息負債規模，提升長短債比、降低融資成本、優化債務結構，保障公司的償債能力。在未來到期債務中，1年內到期佔19%，約231億元，2年以上到期佔81%。長債短債比爲4.3，較2019年的2.7上升了1.6，債務結構進一步優化。從現金儲備看，報告期末，佳兆業在手現金約471億元，較年增長27.4%，能完全覆蓋短期到期債務，流動性充足。
此外，集團積極開拓境內外創新型融資渠道，使得境內ABS的額度超100億元及境內長租公寓專項債額度30億元;境外除優先票據外，首次在可持續發展債券框架下發行債券，共計6億美元。
融資成本持續下降，截至2020年12月31日，佳兆業境內融資成本爲7.4%，較上年末下降60個BP;境外全年新增借款的綜合成本較去年下降202個BP。
得益於穩健的財務策略以及良好的運營情況，佳兆業2020年度獲得境內外權威評級機構的充分認可。境外，穆迪、標普和惠譽均給予較高評級，展望“穩定”;境內，中誠信國際、聯合資信及大公國際均給予佳兆業AA+信用評級，展望“穩定”，明晟(MSCI)上調集團ESG評級至BB，位列恆生指數內房股領先水平。中信里昂、國元國際、西南證券、安信國際、海通證券、國信證券等十數家機構券商堅定看好佳兆業集團基本面及成長性，給予“買入”或“增持”評級，並上調目標價。