格隆匯APP獲悉，2021年3月16日晚間，招商局商業房託基金(01503.HK)的管理人公佈了截至2020年12月31日止年度(“報吿年度”)的全年業績。
過去一年，中國疫情迅速得到管控，得益於中國政府強有力的防控舉措得以貫徹實施。管理人全年嚴格執行政府的防疫要求，防疫工作落實到位。同時，加強防疫宣傳工作，組織防護知識的學習。面對疫情，管理人與租户共度時艱。管理人關注租户在疫情期間的經營狀況，採取靈活租賃策略，與租户緊密聯繫以提供適合的支援。並且根據實際情況對租户酌情進行租金減免，全年向租户提供了2380萬元的租金減免。管理人同樣關懷租户和員工的健康，派發口罩、消毒液等防疫物資，積極為員工協調免費核酸檢測等。
報吿年度，招商局商業房託基金的租金收入總額約人民幣3.125億元。物業經營開支方面，招商局商業房託基金於報吿期間的物業經營開支為人民幣9620萬元。其中，物業管理開支約為人民幣4880萬元，佔物業經營開支的50.7%；營運管理人費用及其他税項分別佔物業經營開支的16.2%及24.8%。扣除物業經營開支後，報吿期間的物業收益淨額約為人民幣2.739億元。
報吿年度的可分派收入約為人民幣1.6267億元。根據報吿年度的可分派收入(按年化暫定每基金單位分派)，招商局商業房託基金的基金單位持有人分派為每基金單位0.1721港元(相當於約每基金單位人民幣0.1442元)。
展望未來，招商局商業房託基金旗下物業地處深圳，受惠於中央增強深圳在粵港澳大灣區中的核心引擎功能的支持政策，加之深圳領先的科技創新環境及開放性的金融服務業，為其業務經營環境的穩定性及成長性提供保障。另一個積極因素為近期修訂的《房地產投資信託基金守則》，其放寬了對招商局商業房託基金經營的限制。
未來一年，管理人將持續投入資金，推進存量資產的升級改造，全面提升物業品質及收益。改造工程有望於一兩年內完成，以全新的面貌迎接地鐵12號線的開通。同時，管理人將繼續關注招商局集團內部及外部機會，伺機注入潛在優質資產以擴大投資組合。管理人對深圳寫字樓市場供需失衡、空置率上升的情況保持警惕，將積極拓展北京上海一線城市並在適當時機進入強二線城市以尋求投資組合於區域上的平衡。鑑於國內消費力不斷增強的趨勢及其為零售商業帶來的發展潛能，管理人將加大對零售商業項目的投入，以使投資組合業態比例更趨向均衡。
此外，管理人同樣重視招商局商業房託基金在ESG方面的表現，致力於將可持續發展的理念貫穿招商局商業房託基金的企業文化價值鏈和業務發展過程中，強化綜合風險管控能力，以實現長遠目標。同時，管理人積極響應中央十四五規劃對綠色發展的要求，減少碳排放，全面提高資源利用效率。