2020年，對於物管行業來說是不平凡的一年。而作爲成功上市實現騰飛的新起點，這一年對於恆大物業(06666)來說也意義非凡。
近兩年來，各大物業公司紛紛上市、擁抱資本紅利，行業自身的高續約率、中短期高度確定的業績增長，及長期豐富的想象空間，則成爲受到資本青睞的基本因素。
3月16日，恆大物業發佈的上市後首份年報則也印證了這一特點。公司於年內管理規模、營業收入、利潤等核心指標均實現大幅度提升，爲市場交出了上市後首份滿意的答卷。
規模增長再創新高 第三方面積增長迅猛
智通財經APP瞭解到，2020年，恆大物業實現營業收入105.09億元，同比大增43.31%;毛利潤40.06億元，同比大增128.26%;淨利潤26.47億元，同比大增184.32%。
得益於標準化運營、科技賦能以及多業態經營的優勢，公司各項財務指標飛速增長，毛利率約38.1%，淨利率達25.2%，毛利率及淨利率均保持行業領先水平，與2020年半年期利潤率持平。
同時，2020財年，公司總資產達170.64億，淨資產約99.34億，現金餘額約126億，各項數據均大幅提升，上市首年管理規模及效益均有較大幅度的增長，展現出強勁的發展勢頭。
其中，恆大物業業績大幅增長，得益於規模的高速增長。截至2020年底，公司合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%;在管面積達3億平方米，同比增長26.05%，管理規模在國內物業企業中排名前列。
在管面積中，第三方面積佔比達到了約30%的水平，其中對外拓展及併購住宅類項目369個，商寫項目169個，產業園72個，學校、醫院等公建類項目780個，城市公共服類項目36個，管理業態類型更加豐富。
值得一提的是，截至2021年2月28日，僅2個月的時間，在管面積增長了1.13億平方米，基本完成全年計劃任務的三分之一。在總管面積達4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，已成爲國內最大的物業管理服務公司之一。
實際上，早在今年年初，恆大物業便立下“軍令狀”，提出在每月對外拓展在管面積3000萬平方米的目標下，公司全年新增拓展在管面積超3.6億平方米。按照專項目標，預計21年公司合約面積不低於8億平方米，在管面積將突破6億平方米。
據恆大物業執行董事兼總經理胡亮表示，目前，恆大物業在全國310個主要城市，服務2792個項目，憑藉管理模式和管理團隊的複製，可輕鬆立足現有項目實現“一拓十”發散式擴張。“預期2021-2023年整體收入年均漲幅在50-60%左右。”
而在規模擴張方面，下一步，公司也將利用以下幾個優勢加快擴張步伐：
1、把握行業高速發展機遇，憑藉標準化運營優勢，依託全國310個城市、近2800個項目的全面佈局，立足現有在管項目，實現“1拓10”發散式擴張和標準化管理的複製，確保規模快速擴張的同時，管理不走樣，並不斷豐富管理業態類型。
2、中國恆大超過2億平方米的土地儲備和未來近萬億的年銷售額，爲我們發展提供充足的項目儲備和穩定的增長動力。
3、與大股東中國恆大在地產、旅遊、健康及汽車等多元化產業全方位協同，爲快速拓展不同業態項目積累了豐富的管理經驗和人才。
4、通過併購不同業態的優秀物企，進一步增加管理規模與經驗，加快多元業態佈局。
社區增值業務實現120.6%高增長 未來向五大方向重點發力
在規模實現穩健快速擴張的同時，由於公司2020年物業管理服務收入穩健，社區增值業務增速顯著，三大業務也整體呈現出更加合理的收入結構。其中，社區增值服務佔比實現大幅增長是亮點之一。
據智通財經APP瞭解到，2020年，恆大物業物業管理服務收入達63.22億，較2019年同期上升約37.0%，三年複合增長率約35.09%，佔總收入比保持在60%左右;非業主增值服務收入約29.23億元，較2019年同期上升約36.1%，三年複合增長率約17.89%。
而值得一提的是，隨着深度挖掘客戶需求，有針對性地提供多元化增值服務，公司於2020年實現了社區增值服務佔比的大幅增長，實現業務收入12.64億元，毛利率爲63.4%，較2019年增長約120.6%，三年複合增長率高達94.25%;佔總收入的比例從2018年的5.68%增長至2020年的12.03%，成效頗豐。其中：
1、社區團購、社區傳媒及社區空間運營等社區經營服務實現收入約6.21億元，同比增長約207.3%。
2、車位租賃、二手房租售協助等社區資產管理服務實現收入約4.81億元，同比增長約58.8%。
3、家政、家裝及公衆業務代辦等社區生活服務實現收入約1.62億元，同比增長約138.0%。
利潤率更高的社區增值服務收入增長，使公司收入結構更加合理，促進利潤率水平進一步提升。公司將不斷從縱深兩個方面持續推動增值服務覆蓋度，規範業務開展形式，創新服務內容，提升經營業績。
實際上，近期國家十部委發佈行業利好政策，鼓勵有條件的物管企業積極探索“物業服務+生活服務”模式，以滿足居民多樣化多層次居住生活需求，則爲公司提供了良好的多元化業務拓展環境。
而恆大物業依託中國恆大多業態產業佈局，在旅遊、健康、房車寶、保險、汽車等多元化業務板塊協同，聯動8300家上下游及戰略合作企業，將各項有效資源應用到不同的服務場景，充分發揮海量客戶及資源優勢，則有助於其進一步擴充社區增值服務的廣度與深度，立足業主高頻需求。
據恆大物業管理層介紹，未來公司將圍繞以下幾大方向重點發力：房產中介：公司將與房車寶集團全面合作，立足超3萬個服務中心，深挖物業自有近千萬客戶資源，征戰萬億規模房產交易市場;保險經紀：公司將收購恆大保險經紀公司，除代理壽險、財險、車險、遊客險等產品，公司還將與恆大人壽等專業公司合作，爲恆大物業住戶提供高性價產品;家裝美居：目前，恆大的戰略合作裝修單位24家，年裝修量超300億元，物業自管300多萬戶房產，家裝美居業務前景極爲廣闊;社區團購：依託社區“最後一公里”入口優勢，擴大社區團購業務範圍，輻射周邊社區和上下游單位企業客戶，全渠道吸引客戶;養老康養：與全國30個恆大養生谷及博鰲恆大國際醫院合作，提供居家養老、生活護理、健康監測、照護康復等養老服務。
早前恆大物業已與騰訊、阿里、房車寶等科技巨頭聯手，堅持科技賦能，將觸角延伸至增值服務領域。而恆大物業管理層在發佈會上預計，憑藉母公司恆大集團在汽車、旅遊、健康等領域的多元產業優勢，力爭2021年社區增值業務再次實現翻倍增長。照此來看，增值業務將成爲公司的下一個增長引擎，爲未來業績持續飆升提供重要保障。
過去一年，恆大物業經營業績保持高速發展，公司管理規模、營業收入、利潤等核心指標均大幅度提升，凸顯出公司發展“大規模、高成長、科技化”的特點。
展望未來的兩到三年，公司管理層則表示，將堅定不移貫徹發展策略：堅持規模製勝，力爭城市佈局最廣、在管面積全球最大，保持行業龍頭地位;堅持“科技賦能+標準化”運營模式，搭建全業態標準化管理系統，打造領先的全智能、全場景的智慧運營平臺;堅持精耕基礎服務，創新增值服務，持續提升盈利能力，保持企業高質量增長，利潤率保持行業領先水平;致力成爲全球規模最大、佈局最廣、業態最全、效益最好的科技型物業服務集團。