智通財經APP獲悉,華西證券發佈研究報告稱,目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代,城市更新作爲當前城市存量發展的重要途徑,對激活城市存量土地,滿足住房需求,提升城市的未來發展空間意義重大。自2013年起,中央明確提出“嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率”“由擴張性規劃逐步轉向限定城市邊界、優化空間結構的規劃”等政策方針,城市更新工作提高到了國家戰略高度。
對於房地產企業來說,城市更新受中央及地方政策扶持,參與城市更新項目,可以有效降低房地產企業拿地成本,獲取更高開發收益。在國內城市更新行業,佳兆業集團(01638)長期領跑,不僅具備規模優勢,而且項目轉化持續提速,給企業帶來更強的競爭力和更大的利潤空間。據瞭解,目前佳兆業城市更新項目平均每年貢獻約80-100萬平方米的土地儲備,集團每年約三分之一的合約銷售及結轉收入來源舊改項目。近日,隨着全國第一部城市更新地方立法在深圳正式實施,佳兆業舊改項目轉化有望進一步加速。
華西證券認爲,目前房地產板塊估值處低位,業績確定性強,股息高。投資重點推薦城市更新相關受益房企佳兆業集團等標的。