智通財經APP獲悉,里昂發佈研究報告,認爲推動社區增值服務及科技應用等並不驚喜,維持對物業管理行業看法正面,首選碧桂園服務(06098)、永升生活服務(01995)、綠城服務(02869)及金科服務(09666),另外認爲中海物業(02669)及藍光嘉寶服務(02606)超賣可博反彈。
報告中稱,住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,相信政府態度支持有利改善市場氣氛,正面來看文件反映政府支持成立業主組織及市場主導收費,對物管服務收費有正面影響,不過新的住宅項目及未有業主組織的則仍待定價指引。
該行認爲,雖然未有公佈具體的細則,不過通知已帶動市場氣氛,也反映了政府對物管行業態度支持。針對物管服務收費方面,預計有希望進一步放寬住宅項目收費,政府於2014年12月時曾放寬物管公司與擁業主組織項目續約時的價格管控,不過新項目及未有業主組織的項目則仍受管控。
該行對於行業領先的公司看法仍然正面,對其增長有信心,估計可持續增長將成2021年的重要主題,而內房面對“三條紅線”限制了發展商的槓桿。