隨着2021跨年的鍾聲敲響，不平凡的2020正式收官。辭舊迎新之際，中國恒大(03333)則交出了一份靓麗的成績單。
智通財經APP了解到，1月5日，中國恒大發布公告，2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標111%; 合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%; 銷售回款6531.6億元，同比增長38.5%，全年銷售回款率高達90.3%，均創曆史新高。
回顧2020全年，不少房企在行業增速放緩及公共衛生事件的共同影響下陷入危機。然而，中國恒大于2020年實現逆市增長，卻已是十之八九。這之中，公司于年初所提出的“高增長、控規模、降負債”發展戰略，必然是支撐判斷的根據。
靈活多樣組合拳 完美實現“高增長”
今年3月，作爲房地産行業一直以來的優等生，中國恒大在其業績會上首次提出了全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。自此，公司便開啓了2020年銷售、回款不斷逆市創下新高的征程。
其中，爲堅定實現“高增長”目標，中國恒大于今年上半年靈活應變，于2月便在行業中率先實施了顛覆性的“網上賣房”營銷策略。與此同時，公司于上半年打出了線上、線下相結合的“最低價購房”、“無理由退房”、“一房一價”等一系列組合拳，最大程度激活了市場。
僅截至2020年7月底，公司便已累計實現合計銷售額3911.4億元，完成全年合約銷售目標超六成。
而在下半年，恒大延續往年傳統，在“金九銀十”展開聲勢浩大的價格攻勢。其中，黃金周期間，恒大全國樓盤不僅實行七折大優惠(滿足特定條件還有更多額外折扣)，還推出了大量新項目，全面覆蓋了一線及二叁線城市。
盡管在2020年樓市持續低迷、上半年甚至一度停擺的情況下，中國恒大在對新戰略的堅定執行下，依然實現了大幅增長。僅10個月的時間內，公司銷售、回款等核心經營數據便大幅超越上年全年，並完成了2020全年97.3%的銷售目標。
在一系列高歌猛進的組合措施作用下，中國恒大于2020的“高增長”可謂是完美實現，全年實現銷售7232.5億，超額完成全年6500億銷售目標的111%;全年累計回款6531.6億，雙雙創下曆史新高，成爲少數實現銷售、回款大幅增長的龍頭房企。同時，恒大年內回款率也高達90.3%，位居行業領先水平。
據恒大在公告中表示，2021年銷售目標爲7500億。以恒大強勁的銷售勢頭來看，實現這一目標應是大概率事件。
多管齊下 全力達成“降負債”
在全面實施的“高增長、控規模、降負債”新發展戰略中，“降負債”是恒大新戰略的核心。自戰略提出以來，“降負債”作爲公司2020年的一條鐵令被堅定執行。
在公司今年來持續高增長的銷售和回款推動下，公司負債水平實現大幅下降。截至9月底，恒大有息負債便已較3月底大幅下降534億元，融資成本下降2.24個百分點。10月，恒大更是僅在10天內便償還了約294億港元的債務，並且全數用自有資金，而非借新債還舊債。
在債務上積極做減法，進一步優化公司債務結構。恒大于自今年10月中旬償還完上述294億港元的債務後，所有2020年內到期的已發行票據已全部清償完畢。
在“降負債”方面，恒大不僅于2020年在集團及多個業務板塊進行了配股引資、吸引高質量戰投，如去年在地産、汽車、物業等板塊共引入318億港元的股權投資。與此同時，公司加速優質資産分拆上市，如恒大物業于去年12月成功登陸港股再募資約70億港元，則進一步增加公司淨資産，推動了負債率的大幅下降。
事實上，公司自成立24年以來，未出現過債務逾期的情況。在多管齊下全力降負債的努力下，截至2020年底，公司有息負債余額自3月實施“降負債”戰略後，9個月便實現了有息負債下降1578億元人民幣。
無論是公司過往曆史，還是面對挑戰時的穩健經營能力，均是其展現降負債決心及執行力的有力證明。
踏入2021年，“高增長、控規模、降負債”依然是恒大堅定執行的“主旋律”，在此基礎上，恒大更提出了全新目標——全年銷售7500億，有息負債再下降1500億。
面對“黑天鵝”，恒大在2020年的靈活應對及高歌猛進的執行力向市場展現出了極度穩健的抗風險經營能力。而隨着新的“高增長、控規模、降負債”發展戰略在2021年推進，公司也有望迎來更加穩健、更高質量的增長。
