近期，不少長租公寓暴雷；
房東收不到房租繼而趕走房客、房客退租卻收不回預交的房租、裝修供應商、保潔甚至維修人員均遭拖欠工錢……
蛋殼公寓（DNK-US）已被「錢」的問題折磨得焦頭爛額。
在長租公寓興起初期，行業玩家都未建立品牌優勢，市佔率是公寓運營方的唯一KPI。誰佔有的市場大，誰就有可能最後活下來。
而租金貸，給了像蛋殼公寓這樣的運營方瘋狂增長的機會。截至2019年第三季，蛋殼公寓運營的公寓數量為43.3萬間，2016至2018年復合年增長率高達360%。
財華社旗下【港股解碼】20年原創深度欄目，最近文章指出：
《財華洞察|再暴雷！蛋殼公寓「有苦難言」，長租公寓的冬天是否來臨？》
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長租公寓「暴雷」事件不止發生在蛋殼公寓。從去年年底開始，全國知名的長租公寓品牌，如樂伽公寓、青客公寓、我樂公寓等均發生過類似的房東和租戶大規模維權事件。
今年疫情，只不過是放大了長租公寓資金鏈的緊張問題。
一個經營收入遠遠不能覆蓋經營覆蓋，經營資金主要來自租戶貸款的經營模式，如果沒有更多外部融資的介入，遲早會暴雷。
而從去年開始，長租公寓獲取的外部融資正在逐步減少。今年長租機構無論是股權融資、公司債券，還是ABS融資規模都發生顯著的下滑。
市場不再看好長租公寓了。在融資愈加困難的情況下，將會有更多的公寓品牌走向消亡。
從誕生開始，長租公寓就備受爭議。租戶認為，類似蛋殼公寓「二房東」的出現推高了租房的成本。但實際上，二房東們做的卻是不賺錢的生意，其虧錢的經營模式讓更多投資人敬而遠之。
誠然，每一個新興行業開頭都要經過燒錢搶市場的階段。但長租公寓這一新業態有些特别，這是一個租戶不喜歡、投資人不愛、自己也不賺錢的行業。
面對監管層的去槓桿，蛋殼公寓及長租公寓行業去向何方，大家都沒有譜兒。
唯一可以肯定的是，長租公寓的寒冬，已經來了。
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