今年以來，物業上市熱潮掀了一波又一波，吸睛程度翻了一倍又一倍。
而物業上市潮屢掀不斷，歸根究底無非是這一賽道巨大的規模紅利所致。
智通財經APP了解到，近年來我國物管行業發展迅猛，增長空間極速擴大，截至2018年底，全國物管面積達211億平米。長期來看，受益于城鎮化率、人口增長、人均居住面積等因素驅動，行業有望進入黃金時代——至2030年管理面積將達到326億平，收入規模超2萬億。
這不，乘着這一股“朝陽之風”，由地産化迭代到多元化的中環控股(01735)也瞄准了這一賽道。
具體而言，中環控股通過間接全資附屬公司收購了一家專門做物業管理服務的物業公司，總代價爲300萬元。據悉，這一目標公司主要是從事提供物業管理服務、泊車服務、園林景觀、房地産代理服務、家政服務，水電供應安裝與維護，以及裝飾及花卉租賃以及票務代理服務。
從單一的地産開發戰略，到多點布局商業運營、文化産業、智慧物流、綠色建築、健康農業戰略，中環控股已然在“多元化”之路愈走愈順。如今押注物業賽道之舉，可謂又進一步打開其多元化戰略的增長空間。
下面不妨透過層層信息探討一下，中環控股究竟是如何用物業激活“新市場”，打開其增長空間?
並購增厚利潤，打開新的想象空間
說起來，中環控股最初是在香港以承建商起家的，收入主要是地基工程及上蓋建築工程。發展至今，秉承着“多元化”思想，該公司已經形成了集地産開發、商業運營、文化産業、智慧物流、綠色建築、康養農業爲一體的六大産業，在城市融合體運營商中小有名氣。
今年上半年，由于公共衛生事件沖擊，中環控股業績也受到了一定影響——實現收益8036.9萬港元，淨虧損1194.3萬港元。所以說，該公司此刻並購目標公司的舉動，不失爲打開新的增長空間的一大明智之舉。
據財務數據顯示，2018年至2019年，其目標公司未經審核收入分別約443萬元及2,611萬元，物業管理建築面積超過130萬平。一旦中環控股將目標公司“納入囊中”，也就意味着該公司擴大了其在物業行業的市場份額，從而進一步彰顯投資價值。
對于這一點，中環控股也深谙其中的奧秘。該公司在公告中披露“收購事項將使集團得以擴大在中國物業管理服務行業的業務規模及市場份額”，並表示，透過收購事項帶來的額外收入來源也將爲集團帶來積極貢獻。
事實上，作爲一家靠地産開發起家的承建商，中環控股想在物業賽道“立足”並非難事。
自成立以來,該公司以北京、上海、香港、珠海、青島、安徽合肥、浙江衢州等城市爲基礎，造就一系列城市運營標杆項目，如中環新田鋪田園主題項目及雷迪森酒店建設等。上述遍布全國的城市運營項目，將爲中環控股開拓新業務——物業業務奠定了堅實的基礎。
值得一提的是，中環控股此時的並購之舉也將意味着其抓住了“天時地利”的機遇。一方面，行業空間在不斷釋放，有望進入黃金時代——至2030年管理面積將達到326億平，收入規模超2萬億。另一方面，物業行業政策逐步松動，由規範型性政策向鼓勵型政策轉變,最高限價大幅上升,部分省市已放開管制，行業整體發展空間可期。
基于上述，不難看出，依托于自身龐大的項目群再疊加物業規模紅利的作用，中環控股有望在物業賽道輕松開拓出自己的“一方天地”，並通過“新業務”打開新的想象空間。
多元化戰略再下一城，長期價值可期
如果只用地産開發標簽來審視中環控股，那就既誤判了這家城市運營商的業務範圍，也低估了數年來中環控股積累的齊頭並進能力。
據了解，借助地産開發帶來的強大現金流，中環控股的其他業務目前也發展的風聲水起。
可以預見的是，隨着中環控股進一步押注當下朝陽氣質盡顯的物業賽道，其傾心的多元化戰略將再下一城。
從地産開發到六大産業並進，再到如今的多元化戰略再下一城，中環控股的邊界早已超越地産開發業務之外，而這也意味着其長期價值的“天花板”將遠遠望不到頭。