智通財經APP獲悉,高盛發佈研究報表示,對太古地產(01972)出售物業不感意外,出售計劃有多個潛在好處,維持對其“中性”評級,目標價24元。
太古地產擬以100億元出售太古城中心一座,太古地產早前曾表示一直尋求出售非核心資產的機會,而2018年成功出售太古城中心三座及四座。據報告出售一座平均呎價約1.59萬元,即較2018年出售三座及四座的售價低約18%。
高盛指出,由策略上看,除了進一步回收現金資源外,本次潛在交易仍有其他好處,集團可能會轉移一些現有租戶基礎至將落成的太古坊二座,並繼續有效地降低其投資組合的平均樓齡。 交易一旦落實,將成爲疫情後寫字樓物業資產估值的重要基準。
高盛認爲,投資者期望瞭解集團對“非核心”的定義,以及有多少同類資產可出售。