智通財經APP獲悉，10月23日，中國恆大(03333)發佈公告稱，公司已提前償還2020年到期的11%優先票據，本金總額爲121億港元。
自此，恆大在沒有新增借貸的情況下，已無任何未償還的已發行2020年到期的票據。
自8月“三道紅線”出臺後，一衆房企爲降負債不遺餘力。而作爲在3月底便提出“高增長、控規模、降負債”發展戰略的中國恆大，在降負債方面則也充分展現出了堅定的政策執行力以及降負債的決心。
10天內償還三筆債務
今年3月底，中國恆大(03333)在其業績會上提出了全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，並將降負債放在覈心戰略層面。自此，“降負債”便作爲公司2020年的一條鐵令被堅定執行。
據智通財經APP瞭解，恆大於今年以來最大限度地調動各方積極性，推動銷售“能買則買、能賣則賣”的高增長局面，以及優質資產分拆上市提速，公司在降負債方面則有望實現超預期成效。
在資本端，恆大於本月已在集團層面成功配股43億港幣。除此之外，恆大在資本市場的一系列大動作如恆大物業引入235億港元戰投，恆大汽車引入40億港元投資等，則共同推動恆大股權融資淨資產顯著增加合計約317億港元。
與此同時，恆大通過同步積極推動物業及汽車分拆上市。據華泰證券及銀河聯昌等投行預測，這將有望給恆大帶來約500億的新增現金流，並推動其淨負債率下降50個百分點。
智通財經APP瞭解到，此次恆大在10日之內償還的三筆債務，則分別包括了：10月13日，恆大提前償還了兩筆公司債，本息合計約132.53億港元;10月20日，恆大償還了40億港元的香港寫字樓夾層貸款;加上此次償還的121億港元。在10天內，恆大償還了約294億港元的債務。
近日，恆大在債務上積極做減法，並實現幾筆大額債務在近期相繼清償。至此，恆大年內已無任何未償還的票據，從中則不難看出公司降負債的決心。而事實上，公司自成立24年以來，未出現過債務逾期的情況，則是其展現降負債決心及執行力的有力證明。
手握2046億現金 年內新增回款或達7200億
在銷售端，恆大自今年以來始終保持強勁的銷售表現。自9月起，恆大便提早佈局“金九銀十”，許家印下達營銷“軍令”——9、10兩個月要實現2000億銷售。
此後，恆大推出包括“全線7折”在內的營銷組合拳，率先打響了搶收金九銀十第一槍，着力促進銷售高增長。據恆大業主反映，享受所有折扣，100萬的恆大房最低以58萬便可拿下。
截至10月8日，恆大年內已累計銷售5922.5億，全年6500億銷售目標有望在10月提前達成。若恆大今年順利實現8000億內控銷售目標，按上半年近90%的回款率計算，新增回款將達7200億，加上原本就手握2046億元的現金，將無疑進一步夯實恆大的現金流。
整體而言，公司主要通過加快銷售、股權融資、分拆上市等一系列動作，在增厚淨資產上努力做加法，並在債務上積極做減法，從而加速完成降槓桿的目標，推動負債率下降。
據分析人士指出，自3月底實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，恆大降負債成果顯著。截至9月24日，其有息負債較3月末已下降約534億。而近期配股、提前償債等舉措多管齊下，必將助力恆大繼續大幅降負債。不僅有望順利達成既定的降負債目標，也將快速擺脫“三條紅線”的壓力。
