“金九銀十”還未結束，而在“以價換量”的策略下，恆大(03333)已提前交出一份靚麗業績單。
智通財經APP瞭解到，10月9日，恆大發布公告，9月1日-10月8日共計38天，公司累計實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。截至10月8日，恆大累計實現銷售 5922.5億，完成全年6500億銷售目標的91%。
實際上，自集團提出全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，尤其是9月、10月合計銷售目標2000億元的銷售軍令下達以來，恆大在推出史上最強優惠政策下，實現了業績的加速搶收，不僅展現了公司降負債的堅定決心，也爲此前擾攘一時的謠言風波畫上句號。
首家8000億房企有望誕生
根據公司公佈最新數據，9月1日-10月8日38天實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。至此，恆大年內累計實現銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標91%。
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這意味着，恆大將在10月底提前完成全年6500億對外銷售目標，更有望完成全年8000億內控銷售目標。按上半年近90%回款率計算，恆大全年回款將達到7200億。
值得一提的是，38天銷售1416.3億，幾乎等於一家TOP20房企去年整年的銷售，恆大又一次刷新了房地產行業新紀錄。而這一數據，則向市場釋放出了更多值得關注的信號。
一方面，據此前的網上謠言，恆大或因無力償還1300億債務，導致資金鍊斷裂。而僅在38天中，恆大便已實現1416.3億銷售，足以覆蓋1300億的資金缺口。此外，公司此前已與戰投簽訂補充協議轉爲普通股，則是對於此前謠言的有力反擊。
另一方面，公司截至10月8日累計實現銷售5922.5億，已完成全年6500億銷售目標超9成，10月底提前完成目標幾無懸念，也意味着恆大有望順利完成8000億內控銷售目標。首家8000億房企有望於今年誕生。
降負債加速 有望超預期
隨着恆大最大限度地調動各方積極性，推動銷售“能買則買、能賣則賣”的高增長局面，以及優質資產分拆上市提速，公司在降負債方面則有望實現超預期成效。
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在三大發展戰略之一“降負債”策略下，恆大目標將有息負債每年平均下降1500億，2022年總負債降至4000億以下。
據恆大此前公告顯示，與3月末相比，恆大近半年有息負債下降534億。簡單估算，若恆大順利完成8000億銷售，以上半年90%回款率計算，將有望帶來7200億回款，較2019年大幅增加約2700億，爲實現有息負債平均每年下降1500億提供有力保證。
除此之外，對於恆大物業的分拆上市計劃，夏海鈞曾表示，恆大物業235億港元戰投引進預計將降低淨負債率19個百分點，若進度較快今年或能完成上市。而據銀河聯昌預計，物業和汽車雙雙上市，將大幅降低淨負債率50個百分點;此外，隨着土地購買量大大減少，預計2021年恆大淨負債率有望降至100%以下。
據悉，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標，而根據許家印在今年3月末制定的降負債目標，到2022年末有息負債降到4000億以下。屆時恆大各項指標則更有望達到監管部門要求，實現從高負債向低負債的快速轉換。
自謠言風波以來，近八個交易日恆大股價大幅反彈近56%，在地產股中一枝獨秀。銷售高增長，將推動回款快速飆升。若完成全年8000億內控銷售目標，恆大現金流將愈發充裕。加上公司陸續分拆優質資產上市，爲股東釋放更多價值，“新恆大”發展前景值得期待。
