中國領先的商務物業管理服務提供商卓越商企服務(06989-HK)攜品牌優勢，計劃在香港交易所(00388-HK)主板掛牌上市，為香港資本市場帶來又一投資亮點。
過去一年，物管股在資本市場中掀起熱浪，大受投資者歡迎，其中商管股表現更為亮眼。從下圖可見，最近一年上市的商管股股價表現相當理想。
作為中國領先的高端商管服務提供者，卓越商企服務有哪些獨特優勢能吸引投資者的注意？
處於增長最快的高端商管服務市場，且為行業領頭羊
據沙利文分析數據，按向高端商務物業提供基本物業管理服務收益計，卓越商企服務全國排名第三，佔有2.8%的市場份額；按2019年向高端商務物業提供基本物業管理服務收益（大灣區）計，卓越商企排名第一，佔有4.2%的市場份額。
在高度分散的高端商務物業管理市場，能取得如此優異的成績，足可見卓越商企服務的品牌、服務品質實力有多強。
與此同時，卓越商企服務在商業發展最為迅猛的粵港澳大灣區中，處於高端商管物業市場的領先位置，其卓越不容置疑。
這一領先的市場地位為卓越商企服務構築了足夠深闊的護城河，憑借卓越的高端商企不動產運營服務品牌形象，把握未來大灣區乃至全中國高端商管物業市場的高速增長機遇。
隨著城市化進程的加快，物業管理服務的重要性越來越突出，今年的疫情更讓這個行業的作用得到了強調和突顯。技術含量較高的商務物業管理需求也因應商業化社會的發展而大增。按沙利文的報告，2019年至2024年中國物業管理服務公司的在管總面積年增幅將達到3%，其中商務物業平均增幅更高達5.2%。
經濟的快速發展、新一線城市的崛起，對高端商務物業的需求大幅提高，從而也激發了對技術和品牌要求更高的高端商務物業管理服務需求急增。所以，在中國商務物業管理市場中，未來五年（2019年至2024年）的高端商務物業在管面積年復合增長率將達到7.5%。
粵港澳大灣區，作為我國經濟發展的弄潮兒，對高端商務物業的胃納自然最大。數據顯示，2019年至2024年期間，大灣區物業管理服務提供商在管高端商務物業總面積的復合年增幅估計達到5.5%，高端商務物業管理服務市場總收益的復合年增長率估計達到8.8%。
到2024年，大灣區的高端商務物業管理服務市場規模或達到239億人民幣，其中將物業管理服務供應商區分開來的增值服務收入規模復合年增幅（2019年至2024年）有望達到16%。卓越商企服務作為大灣區領先的高端商管巨頭，無疑將受惠於市場的迅猛發展。
尤其值得註意的是，卓越商企服務建基於大灣區，但其物管組合可不僅僅包括大灣區物業。截至2020年5月31日，該公司在34個城市擁有331個在管項目，總面積為25.8百萬平方米，其中位於大灣區的項目僅為11.7百萬平方米（111個項目）。所以，憑借其在大灣區的既得優勢和多年深耕打造的卓越品牌，該公司在全國高端商務物業項目的吸納方面擁有極佳號召力。
擁有卓越集團的有力支持，同時又有獨立業務開發能力
卓越商企服務的物業組合持續擴大，在管物業總面積由截至2017年末的11.4百萬平方米增至2019年末的23.5百萬平方米，復合年增長率達到43.9%，到2020年5月31日再進一步擴大到25.8百萬平方米。
包括在管物業及將由其管理的未交付物業在内的訂約管理物業總面積，亦由2017年末的13.1百萬平方米，增至2019年末的33.2百萬平方米，復合年增長率約為59.1%，到2020年5月末則進一步增至36.8百萬平方米。
如此強大的增長實力，一方面有卓越集團的鼎力支持，另一方面也反映了其獨立業務開發能力。
該公司憑借高質量的商務物業管理服務和良好的市場口碑，從眾多客戶獲得商務物業管理項目，包括獨立第三方高新科技公司、互聯網公司、金融機構、物業開發商、政府及公共機構等。截至2020年5月31日，該公司管理285個由獨立第三方開發的項目，總面積為15.1百萬平方米，佔其在管總面積的58.4%。於今年前五個月，卓越商企服務從這些獨立第三方開發項目取得的收益為5.16億元，佔其基本物業管理服務同期所得收益的62.6%。
該公司還通過在戰略目標區域併購的方式，快速擴展業務規模和區域佈局。其於2019年收購了武漢雨陽、浙江港灣及武漢環貿。截至2020年5月末，通過此收購獲得的在管總面積約為3.9百萬平方米。該公司建立了全過程的投資決策程序以管理投資風險、提高投資質量，並建立了標準的投後機制將其管理系統輸入到收購對象中。
此外，該公司還擁有實力雄厚的卓越集團鼎力支持。卓越集團已持有大量土地儲備，不僅如此，根據中指院的數據，在今年前三個季度，卓越集團的拿地面積達到了216萬平方米，此外還有多個規劃中的城市更新舊改項目。
截至2020年5月31日，卓越商企服務管理45個由卓越集團開發的項目，總面積為10.7百萬平方米，佔其在管面積的41.6%。今年前五個月，自該等項目產生的收益達到3.08億元，佔其基本物業管理服務收益的37.4%。截至2020年5月末，該公司來自卓越集團的總合約面積約為20.9百萬平方米。在過往，卓越商企服務對卓越集團所開發物業的中標率保持在100%。
持續提供創新的增值業務
卓越商企服務還繼續完善現有的增值業務，持續發展創新的增值業務，為客戶提供更全面的服務。例如該公司將行政管理與僱員福利支持服務作為一個模塊納入「O+」app，為企業端客戶提供積分，由他們發放給員工作為員工福利，員工可以用這些積分在「O+」平台上購買不同的商品和服務，以此來進一步提高客戶的粘性，增強獲取新項目的競爭優勢。這些創新增值業務也為其品牌建設和業務擴張帶來積極的作用。
利用數據技術提升運營效率和服務質量
除了上述服務企業端和消費端客戶的「O+」平台外，該公司亦致力於將新技術應用於物管服務，以提升運營效率。例如，該公司用物聯網技術支持的FM智慧管理信息平台連接要維護的設施、技術人員和管理團隊，這個平台整合了該公司所管理設備的維保計劃，實時追蹤計劃的執行情況，大大提高設備維護效率。
傳統來看，物業管理主要依靠人力資源，從財務業績可以看出，人力成本佔了物管公司的大比重。見下圖，在技術和管理優化的協助下，卓越商企服務每一元員工投入帶來的收益得到了顯著改善。
該公司在發佈會上亦表示，對智能化的投入非常大，希望用業務引領技術，未來會將管理線上化，減少對人的依賴。由此可見，隨著未來該公司對效率的改善和優化，其盈利能力也將得到進一步提升。
騰訊、京東等均為基石投資者
卓越的企業通常都能獲得同樣卓越企業的賞識。卓越商企已與9名基石投資者訂立基石投資協議，基石投資者協定投資合共1.5億美元，其中騰訊認購4500萬美元、京東認購2000萬美元、南方基金和雪湖資本分别認購1700萬美元、3W Fund認購1300萬美元、奧陸資本認購1100萬美元、東方證券全權管理基金認購1000萬美元、璞石資本認購1000萬美元，以及銘基基金認購700萬美元。
這家優秀商務物業管理公司登陸資本市場，將可為投資者帶來優質投資選擇。