英國向來是港人投資海外物業的熱門地點之一，加上近日移民再度成為潮流話題，英國地產市場的動態格外值得關注。就來看看這個市場的最新行情與及置業考量。
英國樓市8月出現大逆轉 今年新冠病毒來襲，在防疫措施下，睇樓買樓活動完全停擺，交投量急跌，英國全國平均房價由3月起轉勢下跌，6月房價按年跌0.1%，是自2012年12月以來首次錄得按年跌幅；當時業界對房市下半年表現均感悲觀。
誰知英國政府7月出招救市，宣布由7月8日起至明年3月31日止，印花稅實行限時「大減價」。原本，只要物業價格達12.5萬英鎊或以上，買家就要繳交印花稅，在「大減價」措施下，徵收印花稅之門檻將上調至50萬英鎊。
英國的物業交易，大約有9成的房價低於50萬英鎊，這些交易將直接受惠於此項措施，買家省下印花稅；至於50萬英鎊以上的物業交易也有着數，課稅基礎將在50萬英鎊以後開始計，買家最多可以省回約1.5萬英鎊的印花稅。
這招一出不得了，8月房價立刻反彈，按月升幅創16年新高，按年更增加3.7%，反彈力度確驚人，來自用家和BTL (Buy-to-Let，租賃投資)投資者的詢問亦大增。
港人入市前的多個考量 如果打算在英國置業，以下是幾個重要的考慮因素：
1.市道及時機
過去10年，英國房價大部份時間都處於上升狀態，2014年至2015年的按年增幅更超過10%；脫歐公投後房價升幅明顯下降，直到2020年新冠病毒影響下出現負增長。這本來是入市的最佳時機，現在由於政府推出這印花稅限時優惠 (stamp duty holiday)，房價有支撐，雖然「執平嘢」機會低了，但最少可避開明年4月開始實行的海外買家額外2%印花稅，除笨有精。
2.匯率
雖然英國與歐盟談判仍膠著，但歐盟大致上仍顯露「有偈傾」的態度，談判未至於破裂，英鎊走勢亦相對穩定；除非又有「黑天鵝」，否則不大會跌回今年3月的低位；在美元走勢偏軟的遠景下，英鎊及英鎊資產是值得考慮入手的。
3.地點
以往，英國房價的升勢，基本上是由倫敦帶動，需求除了來自本地的富有買家，海外投資者亦是一股重要的力量。這個形勢現在開始扭轉；在這波反彈，倫敦以外的房價上升幅度，居然大過倫敦，倫敦房價大致上未有怎麼升上；疫情似乎改變了買家對房子的偏好，現時最吃香的是英國南部的大面積獨立屋，其次是郊區或鄉村地區連花園房子，買家要求有足夠空間可以改裝成辦公室，方便在家工作。
結語 無論是移民置業或投資，須先掌握以上趨勢及當地市場脈搏，做足功課，才能避免隔山買牛做錯決定。
編輯:Cyrus
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