智通財經APP獲悉，匯豐研究發表報告指出，上半年中國香港地產股業績如預期表現較弱，除了新世界發展(00017)以外平均核心盈利下降約13.4%，主要是因爲零售和招待業務均受到公共衛生事件的影響，而最令人失望的是長實集團(01113)，該公司將每股派息削減35%。展望未來，該行估計部分地產股盈利跌幅將收窄至同比下降10.9%，當中包括嘉裏建設(00683)、九龍倉集團(00004)和恆隆地產(00101)。
該行估計，下半年發展商銷售將表現良好，但收租股仍受到租金壓力。而下半年發展商的盈利可見性也較收租股高，主要是因爲入帳表現強勁，而持續的低息環境以及寬鬆政策也有利於支撐樓市。以新鴻基地產(00016)爲例的公司主打大衆化市場，目前市場也有良好反應，而部分豪宅買家也逐漸重現。
在寫字樓市場方面，該行認爲續租租金或呈現跌勢，主要是因爲寫字樓需求較弱，而在零售業主方面非必然品或將出現減租現象。
該行預計行業在經濟衰退和衛生事件復甦下，市場更多傾向發展商，並認爲樓市復甦可能相對較快，在開發商中推薦新鴻基地產、新世界發展和信合置業(00083)，三股均予以“買入”評級，收租股則推薦恆隆地產和領展房產基金(00823)。