經過5年多的低潮，台灣房地產價格在去年明顯回穩；雖然今年新冠病毒殺到，大部份市場分析已確認，另一波房地產漲價潮已駕到。
有意移民台灣及在台置業的朋友們，要多多留意了。
這波升勢由資金帶動 從歷史數據上分析，台灣房地產市場有循環式的走勢，約5到7年走一個循環。最近的一波漲市在2009年至2014年，樓價在2014年見頂後逐漸走下坡，至去年已經平均下跌兩三成，實際跌幅按區域有分別。
台灣樓價的循環，與經濟、政治及政策因素都有關連，而當中決定性的指標，就是資金流向。台灣有錢人非常多，而且隨着中國大陸經濟起飛，在內地發了達的台商更不計其數，他們的資產「停泊」在哪裏，是個很關鍵的問題。
2019年中美關係矛盾升級，不少台商開始把資金調回台灣，當中有回台設分廠的，也有乾脆連根拔起遷回台灣的；一下子，大量資金回流。錢往那裏走？台灣人最愛的投資，就是買地買屋。
北台灣第3季新盤按年增44% 「雙北」，即台北市與新北市，向來是全台灣最具指標性，也是最蓬勃的地產市場。據最新資料顯示，今年7月至10月期間，新成屋、預售屋的推案量估計達2435.6億元新台幣，按年增加44%，亦創下有史以來之新高。建商們摩拳擦掌，足見這股買氣之強勁，不但無懼新冠病毒，連兩岸關係緊張亦阻擋不住。
這波房地產升浪原先由回流資金帶起，豪宅價格帶頭在去年攀升，台北市某些黃金地段的坪價，已升至接近上一個高峰期的水平。如今升浪逐漸蔓延至中低價物業，再加上低利率推波助瀾，首購族及潛水多時的投資客，再次入市。
港人置業策略的建議 如有意移民台灣，住是最先要解決的問題。時機上，趁着現在市場還是升浪的開始，不妨早點開始做功課先作準備。
台灣房地產市場與香港最大的分別，是台灣土地供應充裕，基本上不會出現住宅短缺的問題，所以並不會如香港這樣，連條件不怎麼樣的住宅都會升值。在台灣，不同的物業，升值潛能有天與地的分別；能夠保值的，只有少數條件優越的物業。
簡單來說，第一當然看地點，最值錢的是北市蛋黃區，其次是近年崛起的新北市，又以重劃區為佳；第二看建築物品質，舊公寓升值能力相對低，除非搏「都更」，否則在1999年後建成的防震大樓相對較保值；另外，社區環境及住客品質、景觀宅、知名建商品牌等等，都是加分點。
分清要保值，還是只要住得舒服 擁有所有上述條件的物業，才有保值的機會；而這些物業，未必符合港人對台灣住宅「平到喊」的刻板預期。
就以最近極速「鹹魚翻生」的台北天母區的入門版豪宅為參考，新盤一坪售價最低100萬台幣，大約7500港元一呎，看似便宜，但台灣住宅面積大，這級別的住宅一般最少70坪，平均100坪不等，「入場」總價7000萬新台幣起跳 (折合約港幣1850萬) 。
如果撇開港人買樓保值的慣性思考模式，選擇就多很多了。
續以新建案作比較，新北市某些蛋白地區，有不少每坪只須30萬元新台幣，50坪左右的建案，總價1500萬元新台幣起跳；台中及高雄地區的住宅價格亦較低，所以，要找到住得舒服又划算的物業，一點也不難。只是，這類物業的保值能力普遍偏低，應視為消費品而非投資物。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Wendy So(筆名)沒持有以上提及的股票。The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020
