智通財經APP獲悉，8月27日晚，深業集團旗下香港上市平臺深圳控股(00604)發佈2020年中期業績報告，並於8月28日上午通過網絡直播方式舉行了深圳控股業績發佈會。深圳控股董事局主席呂華、執行董事及總裁黃偉、執行董事及副總裁董方、副總裁嚴中宇、執行董事劉世超、首席運營官朱國強出席了發佈會。
聚焦大灣區佈局 主營業務業績穩定 財務保持穩健
今年上半年，深圳控股實際合同銷售額約人民幣75.82億元，較去年同期增長17.8%，當中大灣區項目佔79%，其中包括深圳前海頤灣府住宅項目和深圳泰然立城辦公項目，分別實現人民幣27.9億和18.1億元合約銷售。另外10%和11%合同銷售額分別來自二線城市和三四線城市。
公共衛生事件期間，深圳控股主動擔當社會責任，減免旗下產業園區企業、商場商戶租金，並積極協助客戶復工復產。同時，公司通過物業升級改造、客戶關係維護及積極招商等努力，不斷提升物業的運營服務質量，將旗下存量物業的平均出租率維持在89%左右，明顯優於市場水平。
深圳控股上半年實現物業銷售收入約21.7億港元，房地產開發銷售毛利率爲43.4%;實現物業投資收入約560.6百萬港元，較去年同期上升11.1%;實現物業管理收入約917.2百萬港元，較去年同期下降2.0%。
截至2020年6月30日，深圳控股的土地儲備規劃總建築面積約486萬平方米，一二線城市土地儲備建築面積佔比57%，大灣區土地儲備建築面積佔比達46%。深圳控股將繼續聚焦大灣區、深耕深圳，積極尋求項目資源，並關注重點一二線城市優質項目的投資機會。
截至2020年6月30日，深圳控股淨負債率(包含所有帶息負債)維持在36.7%%的合理水平，較去年年底下降4.0個百分點。深圳控股繼續提高資金效率和存量資金收益，並透過債務置換進行優化貸款組合，加強資金統籌及融資管理，融資成本爲4.37%。同時公司也積極推進融資創新，期內完成以旗下時代科技大廈爲底層資產的CMBN發行工作，發行規模爲人民幣19億元，其中優先級票據的票面利率爲3.28%。
項目拓展取得新突破 戰略性投資收益可觀
深圳控股積極拓展大灣區資源，期內成功中標深圳市婦兒大廈改造PPP項目，承擔改造後項目的招商、物業管理、設備維護、活動籌劃等管理運營工作。7月初，深圳控股以人民幣5.37億元收購最終控股公司深業集團持有的深業進智52.848%的股權，獲得一系列位於深圳羅湖區的優質資產。通過此次交易，深圳控股開啓了新一輪的資產注入工作，未來在深圳的土地儲備、貨值及可持續發展能力將得到明顯提升。
此外，深圳控股積極佈局重點二線城市，期內在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區雙林北橫路住宅地塊及青白江區鳳凰新城商住地塊。
深圳控股於2017年以人民幣55億元投資恆大地產股權成爲其戰略投資者。期內，恆大地產向公司派發了2018年分紅人民幣約7.9億元，爲公司貢獻了可觀的投資收益。自2017年6月投資恆大地產以來，深圳控股作爲財務投資人，累計已收到恆大地產分紅人民幣19.5億元，累計投資回報率約35.5%。
未來展望
下半年中國經濟仍面臨壓力和挑戰，隨着國內公共衛生事件得到有效控制以及實體經濟逐步恢復活力，隨着經濟發展將回歸原本的軌道，房地產行業也將逐漸迴歸基本面。
開發銷售方面，公司全年計劃推售貨值經調整後約280億人民幣，去化將維持上一年水平，並確保重點項目如期竣工入夥;物業投資方面，公司將進一步加強管理，努力實現全年商業租金增長，以抵消公共衛生事件期間減免租金的部分影響;物業管理方面，公司探索“物管城市”新模式，在深圳多個街道片區開展城市管理運營項目，爭取實現跨越式發展。
7月，深圳進一步出臺調控政策促進房地產市場平穩健康發展。在新政作用下，住房市場將回歸以滿足合理自住需求爲主的居住屬性，未來居住用地供應量將有所增加，供需矛盾有望得到一定緩解。長期而言，深圳及大灣區發展將促進區內產業園區、辦公、居住、商業等空間的需求，區域供應量及供應結構也會得到增加和改善，公司表示對深圳及大灣區房地產市場保持長期健康穩定發展勢頭充滿信心。
展望未來，站在深圳“雙區驅動”的歷史機遇上，深圳控股表示，將積極融入國家發展大局，以戰略性規劃及體制的創新，進行深化轉型，穩步提升城市服務和產業集聚能力，加強資源獲取和專業運營能力，更積極地提高土地儲備、合同銷售、經常性收入及盈利的增長規模，創造實現有質量、可持續的穩健發展，爲股東持續創造更理想的回報。