智通財經APP獲悉,花旗目前將冠君產業信託(02778)目標價由4.25港元下調至4.18港元,評級維持“中性”。
花旗發表研究報告表示,冠君產業信託認爲下半年寫字樓及零售租賃市場仍受全球經濟放緩、地緣政治局勢變化及公共衛生事件的長期影響。
花旗指出,冠君旗下的花園道3號出租率下跌,租金增幅持續收窄至1.6%,寫字樓資產在租金和出租率方面都要面臨下行壓力;朗豪坊6月客流量恢復至80%,但受公共衛生事件再度爆發的影響,7月客流量同比下跌40%,預期該商場銷售額於上半年同比下跌50%後,下半年仍會有雙位數跌幅。
花旗認爲,由於辦公室線下需求減少以及零售市場要延遲至明年年初纔會復甦,因此預測公司2020至2021年每基金單位分派(DPU)將分別下降9%及5%,其中今年下半年DPU預計將下跌10%,花旗目前維持該公司“中性”評級,目標價由4.25港元降至4.18港元。