智通財經APP獲悉，香港金融管理局(金管局)今日(8月19日)公佈，放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施。非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自2020年8月20日起生效。
據悉，此次調整爲香港政府自2008年至2009年引入宏觀審慎監管措施以來首次作出放寬。
金管局稱，香港住宅樓價自去年5月的高位至今年年中僅下跌2.7%，而上半年的成交量更上升8%。但非住宅物業市場則出現顯著調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格下跌10%至15%，核心地區的商鋪跌幅尤其顯著，且上半年非住宅物業的成交量也有所下跌。金管局表示，因住宅物業市場維持平穩，現階段看不到有空間適宜調整相關的按揭措施。
金管局總裁餘偉文表示，與其他地區一樣，衛生事件對香港的經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩，但金管局留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於衛生事件將繼續影響商業從業者的信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認爲現時適合放寬適用於非住宅物業的逆週期宏觀審慎監管措施。
他還稱，金管局會繼續密切留意市場的最新發展，並將應物業市場的週期變化推出適當措施，以保障銀行體系穩定。
金管局副總裁阮國恆表示，金管局不適宜猜測市場活動，因此不會預期有多少資金被釋放到市場。相比早前金管局下調逆週期緩衝資本比率(CCyB)，本次放寬非住宅物業按揭貸款成數上限，屬於審慎的寬鬆措施，以減輕銀行處理按揭的阻力，暫時沒有審視非住宅物業按揭成數上限的時間表。