8月10日，2020《財富》世界500強排行榜發佈。其中，上榜世界500強榜單的中國企業共有133家，上榜企業數量自去年首次超過美國後，繼續穩居全球第一。與上年相比，今年上榜500家公司的總營業收入近33萬億美元，同比增加2%，創下歷史新高。
作爲房地產龍頭企業之一，碧桂園(02007)2020年榜單排名由177位提升到147位，較2019年躍升30位。在此次上榜的5家房地產公司中，碧桂園以最高排名位列全球房地產行業第一。
《財富》世界500強榜單依據各企業營業收入以及淨利潤等作爲評選準則，是衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單之一，而碧桂園自2017年首次登上《財富》世界500強榜單之後，榜單排名連續四年不斷提升，則是其穩健增長和高成長性經營表現的證明。
指標“四連跳”凸顯穩定經營能力
衆所周知，《財富》500強以營業收入爲主要依據進行排名。碧桂園實現榜單排名“四連跳”的背後，則是碧桂園規模、盈利等各項指標連續四年的不斷提升。
統計顯示，2016-2019年間，碧桂園銷售額從3088.4億元增長149.8%至7715.3億元(第三方統計全口徑數據);營收從1530.9億元增長至4859.1億元，漲幅達217.4%;淨利潤從136.6億元增長至612億元，漲幅達348%。各項增長均處於行業領先地位。
其中，碧桂園於2019年結轉收入創下新高，實現營業收入4859.1億元，同比增長28.2%。集團毛利同比增長23.6%至1266.4億元;淨利潤約爲612億元，同比增長26.1%。股東應占核心淨利潤約401.2億元，同比增長17.6%。
在房企盈利能力方面，觀點指數研究院發佈的榜單顯示，2019年，碧桂園息稅前收入超過97%的候選房企，權益回報率超過91%的房企，歸母淨利潤超過近100%的房企。各項指標幾乎全面領先，觀點指數認爲，碧桂園無疑成爲最具盈利能力的上市房企之一。
近年來，在“房住不炒”的政策基調下，碧桂園也依然保持行業領先的銷售增長，2019年，公司實現共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元(第三方統計全口徑銷售額爲7715.3億元)，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10%和15.2%，體量與增速均領先絕大多數同行。
在低線城市，碧桂園表現超出市場預期。截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率爲1.27，同行一二線城市項目的該指標爲0.71或以下。按項目所在地分，公司2019年全年，位於一二線和位於三四線銷售金額比例爲39:61;按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例爲44:56。
此外，據克而瑞統計，公共衛生事件之下三四線客戶買好房子的意願愈加強烈，疊加消費刺激政策和城鎮化的推進都對三四線城市有利好，碧桂園在三四線城市的競爭優勢會越來越明顯。
2020年，在房地產行業因公共衛生事件衝擊出現銷售交易波動的形勢下，碧桂園2020年1-7月累計實現權益銷售金額達3212.3億元，穩居行業前列。伴隨着經濟穩步復甦，碧桂園銷售業績自3月以來已實現連續5個月同比增長，其中7月同比增長27.52%至542.8億元，更表現出了較強“韌性”和抗風險能力。
值得一提的是，2020年《財富》世界500強房企中，碧桂園以26.2%的淨資產收益率(ROE)居世界500強房企首位，在上榜的133家中國企業中，碧桂園ROE也排位靠前，凸顯了公司穩定的高資金回報率及運營效率。
“一率五力”提升競爭力 充足“餘糧”護航
在實現各項指標持續穩定的增長之後，碧桂園核心管理層於今年年初提出了“一率五力”，即在合法合規、保證安全質量的前提下，做好高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力，進一步提升公司全週期綜合競爭力。
目前，碧桂園圍繞地產主業，已先後佈局機器人建築、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態，強化全產業鏈優勢。豐富的產業資源、全產業鏈的優勢，意味着碧桂園可以在短時間內迅速調配、執行、整合資源，服務業主生活的方方面面。對於公司強勁的執行力、穩健的財務管理的預期，國際權威信用評級機構給予了碧桂園良好信用評級。
其中，摩根大通表示，當前地產板塊風險降低，估值逐步修復，相信銷售額將很快恢復到公共衛生事件前水平。在大型房企中首選碧桂園等企業，因其擁有強大的內控體系和土地儲備，使其能夠更快增長。與此同時，億翰智庫也表示，公司在公共衛生事件期間保持自有銷售節奏，主要得益於碧桂園充裕的現金流。
對於房地產企業而言，資金儲備及土地儲備則是保證公司穩健發展的壓艙石。在資金儲備方面，碧桂園截至2019年期末的可動用現金餘額約2683.5億元，達到公司有史以來最高水平，佔總資產比例達到14.1%。與此同時，公司還留有未使用的3167.9億元銀行授信額度。
智通財經APP瞭解到，2016年以來，碧桂園第四次連續在年末實現正淨經營性現金流，2019年達到146.7億元，爲民營上市房企中少數幾家能夠持續數年實現淨經營性現金流爲正的公司。在淨借貸比率上，公司也連續12年保持在70%以下，2019年淨借貸比率同比下降3.3百分點至46.3%，遠低於典型房企的94.1%平均淨負債率，體現出其高抗風險能力。
而在融資方面，公司於今年1月所發行的兩筆共計10億美元票據利率分別僅爲5.125%和5.625%，融資成本遠低於同期8.74%的海外債平均水平。今年7月，公司成功定價發行雙年期共計10億美元的債券，最終分別定價4.2%、4.8%，進一步降低公司均融資成本。除此之外，公司也具備多元化的融資渠道以保證其流動性。
在土地儲備方面，截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數爲2512個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮區，是行業內佈局最廣泛的房企。其中，在碧桂園進駐的三四線城市中，88%的城市處於庫存短缺或合理狀態，對應三四線城市權益貨值的88%。
(數據來源：企業公告)
可售資源方面，截至2019年12月31日，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17022億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。其中，約97%的已獲取可售資源位於常住人口50萬人以上的區域，93%位於人口流入區域。
據智通財經APP瞭解到，在公司目前已獲取的可售資源中，約有73%位於五大城市羣(長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝)。在大灣區內的儲備也領先同行，其中已獲取的權益可售資源約3091億元，潛在的權益可售資源達3226億元，權益可售資源合計6317億元。
據碧桂園總裁莫斌表示，當前中國房住不炒的主基調沒改變，但城鎮化勢不可擋，集團對市場前景謹慎樂觀，相信憑藉在全國廣泛而均衡的佈局，以及精準科學地投資策略，集團可以實現全週期綜合競爭力的提升，做強做優。
綜合來看，公司作爲房地產企業龍頭之一，依然能夠保持行業領先的指標增速。目前，公司現金流、土地儲備充裕，淨負債率偏低，償債壓力相對較小。在嚴控安全質量、提質控速的前提下，公司得以通過全產業鏈佈局進一步提升自身產品競爭力。展望未來，公司整體盈利指標仍具備一定的提升空間。
