馬雲退休不到一年，阿里就迫不及待殺入房地產江湖。
公司不僅認購一手房銷售「元老」易居的股份和可轉債，還與易居、樂居共同成立房地產服務平台。
而在這之前，房地產交易界另一個領先企業貝殼已經向美國SEC遞交上市申請。這兩件行業大事前後發生，不禁讓人將眼光投向房地產交易市場。
在國内房地產存量時代，房地產交易將成巨頭搶食的下一個萬億「藍海」，而放眼看去，這個藍海里科技成色十足、真正起到服務房地產交易的數字化平台還屈指可數。
連橫合縱，阿里強勢切入房地產交易領域
「易居二股東、共建房地產平台」，或許只有用強勢且迅速，來形容阿里入局房地產交易市場較為貼切。
2020年7月31日，易居（02048-HK）在港交所發佈公告，阿里將以8.281億港元認購易居1.18億股，佔易居經代價及認購股份擴大後6.76%股份，交易完成後，阿里將持股8.32%。
同時，雙方還簽署10.32億港元可轉股票據認購協議，如果阿里將持有的可轉股票據全部轉換，其持股比例將達13.26%，一躍成為易居的第二大股東。
除了成為易居潛在二股東的可能，阿里還與易居共建網上房地產營銷與交易平台，成立由阿里控股的合資公司，透過線上、線下房地產交易、數字化營銷及交易後服務進行的合作。
此舉可謂是阿里真正意義上切入房地產交易領域。此前阿里曾在2018年易居赴港股上市之時，以3.9億港元認購其新股，成為易居的四大基石投資者之一。
而此次則不僅限於財務投資，還在加強股權層面合作之餘，成立合資阿里自己控股的房地產公司，開了阿里進軍房地產業的先河。
值得注意的是，本宗交易背後，易居還有另外一個大動作，那就是控股樂居，並擬向週忻、新浪配發易居股票作為代價。
該兩筆交易完成後，易居將成為樂居的控股股東，持有大約56.19%的股份。
樂居(US:LEJU)是在紐交所上市的房地產家居互聯網平台，主要服務於新房、二手房和家居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等。
截至美東時間2020年8月9日收盤，公司股價2.92美元，市值3.96億美元。Wind顯示，2019年樂居營收48億元，扣費歸母淨利潤0.80億元。
此次將樂居納入控股易居控股體系，也便於易居與阿里戰略合作的順利推進，並放大現有網絡平台的最大價值。
房地產電商元年，阿里要話語權
阿里或早有意房地產交易。
2020年受新冠疫情影響，房地產銷售降低冰點，幾乎全部線下售樓處被關停。與此同時，很多房企開始轟轟烈烈的網上售房活動，線上看房、直播售樓、廣告等形式層出不窮。
在房企賣力吆喝的同時，電商也開始涉足這一領域。今年京東和阿里同時推出線上售房業務。
但無論怎麽叫賣，這個萬物皆可賣的電商時代，線上售房似乎仍差那麽一點點意思，是售賣流程體驗不好，還是缺乏對賣方的信任？
而此時阿里介入，則意在改觀這一局面。
現在電商賣房的痛點是電商平台的話語權較少，新建一個由阿里控股的平台，既可以有阿里品牌背書，也可與天貓、淘寶形成流量共享、業務協同。
而易居方面則擁有強大的房地產資源與專業優勢，其股東有碧桂園、恒大、萬科等頭部房企。
借助明星股東權勢，易居也是國内規模最大房地產交易服務商，主營一手房代理。易居旗下含克而瑞、易居營銷、易居房友等特色業務。
如果能與行業公司進行利益綁定，爭取到更多話語權，阿里或許才能安心跨界，踏實做科技界的房產經紀人。
不過目前看阿里還面臨一些挑戰。在線房地產銷售不是什麽新鮮事，很多電商都在做，但大家還都是停留在打廣告、宣傳、線上獲客層面上。
如果要真正解決痛點，關鍵看阿里能打通看房、交易、售後、退款等房地產交易各個環節的難題，這個時候的房地產電商才能帶給客戶順暢的體驗，才是真正意義上的成功。
說幹就幹，阿里這麽大的買賣，拍板決定也就是兩週的時間。據相關資訊報道，阿里與易居這一次聯手，從起意到合作，只用了兩週時間。
阿里加速佈局房地產交易市場，也讓市場聚焦房地產經紀領域。最近行業一件大事就是頭部企業貝殼找房上市的消息。
剛滿2歲的貝殼找房，脫胎於鏈家，有著濃厚線下中介基因，其通過整合大經紀品牌，2019年貝殼GTV（成交總額）達2.13萬億，迅速成為中國最大房產交易和服務平台。
2020年7月24日，貝殼找房（BEKE）宣告赴美上市，預計將於8 月13日登陸紐交所，發行價格區間17-19美元之間，預計募集資金總額約18.41億美元-21.19億美元，共計將發行1.06億股ADS。
和易居不同，貝殼找房的股東則是清一色的房地產行業外資本，騰訊、軟銀、紅杉中國、高瓴、百度等。
雖道不同，但殊途同歸，同阿里一樣，騰訊、軟銀等也想在房地產交易市場分一杯羹，進入房地產存量時代，樓市潛在的巨大流通市場正日益被資本所關注。
存量房時代，房地產交易成巨頭搶食的新市場
中國房地產經歷二十多年野蠻生長，樓房越蓋越高，房子也越建越多。
《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，中國城鎮居民家庭住房擁有率為96.0%，有一套住房家庭佔比為58.4%，有兩套住房佔比為31.0%，有三套及以上住房佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
在相對飽和的市場之下，房地產開發自2019年開始出現分水嶺。從增量向存量轉變，從野蠻生長，到向高質量服務轉變。
伴隨著巨大的存量樓市，房地產交易方興未艾。
據CIC（灼識行業資訊）數據顯示，中國房屋流通市場（新房+二手房+租賃）的規模，將由2019年的22.3萬億元，增長至2024年的30.7萬億元，未來五年的年複合增速（CAGR）為6.6%。
被阿里、騰訊等看好的房地產交易市場其實早有玩家進行線上佈局。
最早形態是以58同城為代表的流量端口模式，後又形成以房多多(NASDAQ:DUO)、吉屋、搜房等為代表的聚焦互聯網中介的平台。
但這些互聯網中介最後都沒能撼動渠道在房地產交易市場中的地位。易居依然是代表開發商資源整合的銷售渠道，鏈家依然把持了新房和二手房交易渠道。
直到2018年貝殼找房上線，鏈家要做一個ACN（經紀人網絡）平台底層操作系統，並以此不斷開拓商業邊界，似乎動了易居的奶酪。
在貝殼找房三大業務中，增長最快的是新房交易服務。2019年公司收入達460億元，新房交易則佔到44%，達到202.7億元。
貝殼找房的強勢崛起，讓易居感受到了威脅，也讓房地產渠道之爭再次上演。
鏈家、貝殼找房創始人左晖曾反擊，2019年新房成交總額大概15萬億以上，大約有20%通過渠道營銷達成。
言外之意，渠道並沒有壟斷新房銷售，相反，業界還有易居等其他代理機構。
不管渠道有沒有分食房地產的利益，但眾資本卻競相分食渠道的利益。相較於貝殼的線上、線下聯動，預計阿里的交易平台更純粹些，電商因子更多一些。
試想下，如果真的有電商將房地產交易各個環節打通，房產經紀這個行業恐怕就真的要消失了。