內地龍頭物管股——碧桂園服務(SEHK:6098)近日「踩過界」，收購一家主攻內地商廈的電梯廣告公司，除為原有物管業務增值外，更為公司進軍商廈管理邁出重要一步。
碧桂園服務早前公布，收購全國排名第三的電梯廣告提供商——城市縱橫(CityMedia)100%股權，第一階段目標股份的收購價格最高不多於5.1194億元人民幣，第二階段目標股份的收購價格最高不多於10億元人民幣。
綜合券商數據，截至2020年6月，主打寫字樓、商住公寓的電梯廣告的城市縱橫，可調用廣告位有214萬個，分佈於245座城市，其中約4萬個廣告位為自營，在第二至六線城市中約有200萬個第三方廣告站點。花旗指出，城市縱橫2019年的利潤約為4000-5000萬元人民幣，更保證在2021年有3.5%的利潤增長。
購廣告公司有協同效益 至於碧桂園服務，公司2018年成立社區生活服務事業群，主要力谷五大板塊的增值業務，當中包括社區傳媒（其餘為社區團購、家政服務、資產管理服務及家裝服務）。碧桂園服務現有管理的社區擁有約13萬個廣告和超過2000個燈箱，然而旗下項目主要集中在三至四線城市，過去這些城市的電梯廣告位較難找到承租商，因而為梯媒行業所忽略，故碧桂園服務收購城市縱橫，在廣告資源方面可產生協同效應，亦可將旗下廣告位資源利用效率將提升。
事實上，近年冒起的物管行業，都在賣同一個增長故事：就是借母企地產公司將項目注入管理公司後，盡可能將屋苑、小區內生活服務盡包攬於一身，締造生意高速增長。這就是碧桂園服務在增值服務有分出五大板塊的由來，也是「肥水不流別人田」。
擬拓商業管理服務 碧桂園服務的如意算盤可能還不止於此，據內媒引述管理層透露，公司正組建專門的商業資產事業部，培育商業物業和資產運營能力，憑藉城市縱橫開拓商廈業務，可能成為公司「進化」成綜合物業管理企業，邁進的一塊重要拼圖。
另外，是次收購提供更大願景，就是通過滲透到小型物業管理公司中，有望在3至5年內分拆潛在的廣告業務上市，不過這就是更後的後話了。
結語 碧桂園服務多層次發展模式，令公司的協同效益發大，帶來了無限憧憬，假以時日公司有望成為內地全方位的物管第一股。
編輯:Cyrus Li
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