物管股離公布半年成績的日子不遠，表現佳的公司陸續宣布盈喜，整個板塊的氣氛趨向旺盛。物管龍頭之一的雅生活(SEHK:3319)於7月21日發出盈利預告，料上半年純利增長不低於35%，主要原因是中民未來物業及其附屬的財務併表，令公司的物業管理在管面積增加，以及集團運營效益提升，帶來收入及利潤的大幅提升。
盈利預告儘管略低於市場對公司2020年純利增長40%的預測，但由於上半年正值疫情高峰，加上公司去年9月宣布收購的中民物業，據報收購在2020年3月完成，故對上半年收入貢獻僅約3個月，預料下半年中民的業績全面併入報表，以及疫情慢慢緩和，令全年增長可以跟上。
更名「雅生活智慧」佈局城市服務 盈喜的同日，雅生活又宣布，建議由「雅居樂雅生活服務」更名為「雅生活智慧城市服務」，以反映公司未來業務發展方向。通告最值得注意的地方，是公司提及佈局第五大產業板塊「城市服務」。
所謂城市服務，公司解釋，是專注於城市精細化管理，發揮自身先進技術、管理經驗及資源優勢，致力完善城市治理體系、提升城市管理效率和城市治理能力，打造綜合智慧城市管理服務平台。公司又指，城市服務向精細化、專業化、智能化升級，正處於市場化發展的窗口期，物業管理企業迎來更為廣闊發展機遇。
雅生活過去一直以四大產業板塊自居，包括「物業服務」、「資產管理」、「公共服務」及「社區商業」，公司今次佈局新一板塊「城市服務」，尋找新的增長機遇，此前可能有跡可尋。
公司於3月曾發通告，建議增加經營範圍，包括：
「智能設備研發、安裝；應用軟件運行維護服務；信息系統集成服務；計算機產品的開發、銷售、安裝；計算機軟件技術開發、技術轉讓、技術諮詢服務；大數據信息諮詢服務；研發、銷售: 物聯網軟硬件產品；節能工程施工；環境監測服務；空氣檢測與治理；房地產諮詢服務；人力資源服務；企業管理諮詢服務；科技企業孵化器；營利性養老機構。」
上述新增經營範圍，當中不乏科技和城市服務元素，在5G發展領先全球的中國地區，物聯網應用加快發展的背景下，可以預見公司希望在智慧城市發展中找尋新的擴展機遇，而在經營層面，相信「環境監測服務」和「營利性養老機構」等新業務不難為公司取得實際盈利。
愚人結語 以往投資者對物管股的想像局限於在管面積的增加，即使是增值服務亦限於物業和社區，雅生活提出涉足「城市服務」的新產業板塊，或引證物管行業正在由社區走出城市，可以想像的空間自然變得更難以量度，縱使「城市服務」的佈局未見盈利支持，但投資者樂見有新的故事可說，股價再翻又是否沒有可能？
延伸閱讀
- 五隻物管股龍頭 估值前景比拼
- 合景泰富分拆物管業務 高增長兼高息可繼續？
The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020
