中國領先物業管理集團——金融街物業（SEHK：1502）將於下周一（7月6日）正式開始買賣。今日暗盤表現有睇頭，曾大漲3成，投資者應持有，還是止賺？
金融街物業的招股氣氛雖則比不上同月份上市的一眾中概股及醫療股，但集團的業務基本面卻不遜於新經濟增長股。金融街物業暗盤表現相信不少中籤者也很滿意，抽中一手金融街物業股份的散戶在短短一兩星期已賺到約$2,000利潤。然而，金融街物業的業務確定性吸引，可作為長線增長投資的選擇。
業務確定性高 金融街物業主力為商用物業提供管理服務。物管產業過去一直備受市場追捧，主要是因為行業的業務模式使營運商的回報確定性高。這可歸因於物業管理的資源槓桿高，再投資需求低，加上業務需求受周期影響較低，如經濟下行不會影響物業設施清潔及保全需要。目前集團收入更有超過20%源於北京金融街區域，該等獲國家級機構進駐的物業對優質物管服務需求更穩定。金融街物業的業務建基於北京金融街，其管理高端物業的經驗過去成為集團獲取優質物業管理項目的重要優勢，目前在管面積中就有約4成為首都北京物業。
母企助力擴張 物管業務確定性高，但要延續增長就要持續獲取新項目，拓大在管組合規模。若依賴第三方項目貢獻商，管理公司隨時在競爭中失勢，因此有關連開發商的物管營運商的增長實力更強，而金融街物業正正享有這優勢。據其上市文件所披露，集團在過去3年的收入平均超過80%源於金融街聯屬集團所開發的物業。這關連物管項目供應來源是金融街物業在高確定性行業實現高確定性增長的重要優勢。2017至2019年間，金融街物業的收入累計增加32%，溢利增幅則為37%，去年股本回報更有36%。
止賺還是持有？ 金融街物業作為領先物管服務商，業務確定性高， 而且有關連項目供應方，增長力吸引。短短一兩星期賺20%-30%回報確實吸引，但長線持有的成果或更豐厚。
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