上市公司回購股份究竟是好事還是壞事?近日中國海外(SEHK:688)回購股份,為15年來首次。倘回購持續,既是股價短期見底訊號,也是長期增長放緩的預警。事關集團作出回購的決定,可能是認為資金用於回購較發展新項目的潛在回報更佳,這並非是增長股應有的舉措。
中海外於6月12日及15日斥資合共約994萬元,以每股23.95元及23.75元,先後回購11.65萬及30萬股,為過去15年來首度回購公司股份。集團發言人接受傳媒查詢時指出,現價較每股資產淨值折讓12.5%,集團認為股份價值被低估,故擇機回購股份,以提升每股收益及每股股息,並為股東創造價值的目標。
顯示資金無出路 對內房股而言,創造價值最佳的方法是收購更多地皮,加速銷售務求做到貨源輪轉。然而,中海外反其道而行進行回購,意味資金無出路,長遠股價或會無運行。倘日後持續回購,短線股價不難出現反彈,惟長線而言,中海外進行回購猶如發出增長放緩的預警。
集團發言人指回購原因為股價相對每股資產淨值出現折讓。然而,中海外是唯一一隻賬面值低於1倍的藍籌內房股,最大原因可能是股東資金回報率(ROE)低於同行。去年中海外的ROE為15.754%,遠低於融創中國(SEHK:1918)及碧桂園(SEHK:2007)分別的37%及29%。
營業額升幅遠低同業 ROE是由三組比率組成,分別是資產周轉率、純利率、槓桿比率。中海外ROE低於同業和銷售增長放緩有關,其去年營業額僅升10%,遠遠落後於其他同業。
值得一提的是,2003至2012年期間,中海外承諾每年純利增長20%,惟孔慶平在2013年退任主席後後,集團不再提及20%增長承諾,去年純利僅增長10%。從這個角度看,中海外純利增長有限,投資者亦不宜對回購有過多憧憬。
內房股市賬率比較 | ||
股份名稱 | 市賬率(倍) | 股東資金回報率(%) |
龍湖集團(SEHK:960) | 2.07 | 20.9 |
龍光地產(SEHK:3380) | 2.0 | 35.5 |
融創中國(SEHK:1918) | 1.65 | 37.2 |
中國恒大(SEHK:3333) | 1.6 | 12.4 |
旭輝控股(SEHK:884) | 1.47 | 23.1 |
世茂房地產(SEHK:813) | 1.46 | 17.4 |
萬科(SEHK:2202) | 1.35 | 22.6 |
碧桂園(SEHK:2007) | 1.27 | 29 |
華潤置地(SEHK:1109) | 1.16 | 18.4 |
中國海外(SEHK:688) | 0.85 | 15.8 |
雅居樂(SEHK:3383) | 0.71 | 17.5 |
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