地產市場一直是香港政府主要收入來源，然而高地價政策卻導致香港的高樓價，令香港長期高居樓價最難負擔城市的榜首。即使疫情下股市回落，相對來說本港住宅物業市場幾乎沒有調整(見下圖)。
資料來源: 中原指數
疫情後住宅物業一枝獨秀 零售物業是本港疫情下被打擊得最重的物業種類，世邦魏理仕指今年首季一線街道空置率上升至8.6%，而且核心區舖位租金按季下跌15至20%，是近年最大單季跌幅。比較之下私人住宅租金以2020年首5個月計算累跌約5.2%，但樓價連升7周收窄本年迄今累積跌幅約0.29%，表示私人住宅樓價硬淨。
近年低息和業主持貨力強等因素利好樓市，加上供應不足令供求持續不平衡，有購買能力的人越來越少，因此合資格的買家大多只能負擔中小型單位。
上車或要趁早 不可否認私人住宅物業價格與一般市民購買力脫節，筆者對於今年私樓樓價走勢認為，在落成量供應極為緊絀和在上述條件下，樓價看不到有持續下跌趨勢。
類型方面，豪宅先開始跌價，近年市場上有樓的人減價賣豪宅，令納米樓跌價壓力大，因為買家是實力比較弱的買家，缺防守力。
總的來說年青專業人士 (年約28至40歲) 有首期應考慮儘早利用林鄭政府對抵押上限的放寬政策置業，因為即使樓價中線增速減慢，買家的薪金仍然需要長時間追趕樓價 。除非將來出現中國或香港發生大規模抵押貸款違約等未知因素令樓價下跌，否則負擔問題將變得更嚴重。
買樓定買樓股？ 既然樓價難跌，那應該買樓還是買股？如從投資角度而言，雖然買賣物業越趨麻煩，業主需付巨額辣稅，但恆生地產分類指數亦處於牛轉熊的階段，故認為首置投資者不宜沾手樓股。如果以長線來看，買磚頭自住會較地產股票穩陣，升值能力亦仍被看高一線。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Edmund R 沒持有以上提及的股票。The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020