香港的物業業主和發展商經歷了可怕的12個月，尤其是持有多個市郊商場的領展 (SEHK: 823)。 領展在2005年首次公開招股(IPO)（當時的上市價為每股10.30港元）至去年7月期間一直錄得強勁升幅，
惟最近受到多項不利因素衝擊。
在强勁的續租租金增長和本港零售樓面需求大增帶動下，領展的每單位分派(DPU)在上市後的12年間大幅增長。
然而，今年似乎是最具挑戰性的時期之一。首先，香港在去年年中發生的一系列反政府示威活動愈趨暴力，令營商氣氛受打擊，動蕩一直持續至2019年底。
隨後，在中國率先爆發的新型肺炎在全球蔓延，香港亦未能倖免。由於內地遊客避免訪港，加上本地人足不出戶，旅遊業、餐飲和零售業的盈利進一步大跌。
然而，就在香港的生活似乎開始重拾正軌之際，中國政府卻準備通過備受爭議的港區國安法。
過去一年發生的種種事件均為領展及其他發展商和業主帶來沉重打擊。2019年6月，當香港的示威活動拉開序幕，領展事實上已觸及99.80港元的歷史高位。
自此之後，隨著民衆對香港地產界的信心消失，領展的業績一路下滑。領展現價為65.9港元，較一年前左右的高位大跌超過三成。
單是早前有關制定《國安法》的消息一公佈，領展的股價便暴跌10.2%。
領展已透過買入中國內地和澳洲的物業對沖在香港的風險，儘管公司絕大部分收入仍來自香港。到底領展勁賺的日子已到盡頭，抑或更好的（最終）還在後頭？
領展股價（過去12個月）
資料來源：Google Finance
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