從5月21日起，惠生工程(02236)的集團總資產將增加25.6億元。
5月21日，惠生工程發佈公告稱，爲更客觀公正地反映集團辦公樓及租賃土地的公平值，更真實地體現公司價值，從2020年5月21日起，將變更土地和物業計量的會計政策，從成本模式變爲公平值模式。
經過認可及具相關專業資格的獨立評估，在變更會計政策後，惠生工程於2019年12月31日的總資產增加25.6億元人民幣(以下價格單位等同)。而隨着物業價值的提升，同時也會降低負債率，也將更有利於公司日後的資本運作與融資能力。
此次變更會計計量政策主要涉及公司持有的核心物業資產、位處上海浦東新區中科路的惠生總部大樓。資料顯示，作爲惠生總部的新惠生綜合樓共有三座，總建築面積125,247平方米。隨着上海浦東新區的基建不斷完善及發展，越來越多的大型企業向浦東新區進軍入駐，加上新地鐵線已於2018年貫通，使區內房價不斷提高，新惠生綜合樓樓面市值也隨之上漲。
惠生工程公告顯示，在變更會計政策之前，相關土地及物業賬面淨值總額約爲9.80億元，分別佔集團非流動資產及資產總額約68.4%及17.1%。在變更會計政策後，相關土地及物業於2019年12月31日的總市場價值估計約35.45億元，相當於其原在2019年12 月31日的賬面淨值總額三倍以上。
隨着惠生工程固定資產價值的升高，使得其總資產和和淨資產金額上升，由此同步使得資產負債率下降。
智通財經APP通過查閱惠生工程年報發現，2019年惠生工程的資產總額約爲57.25億元， 總負債爲39.17億元，總負債率約爲68%。在採用新會計政策使得資產總額擡升後，預計公司資產總額上升至約82.85億元，公司的負債率估計將降爲53%，降低約15個百分點;同時預計每股淨資產也將提高至約1元。
另外，在變更會計政策後，需要對整個2019年惠生工程的歷史綜合財務數據進行追溯調整。有據於此，惠生工程2019年折舊及攤銷會增加6,370萬元。
值得注意的是，採用公平值模式計量土地及物業價值，將更客觀體現惠生工程的資產及價值。總部綜合樓價值的上漲，等同於惠生工程資產價值上升。同時，企業淨值增加，企業資產負債表狀況改善;企業抵押物價值隨之上升，意味着企業能爲其貸款提供了更多擔保，企業信貸能力增強，並同時降低惠生工程的融資成本。
惠生工程(02236)是國內最大的民營化工工程設計、採購、施工管理(EPC)總承包服務提供商，該公司一半的業務來自海外。數據顯示，2019年惠生工程營收爲43.67億元，同比增加34.1%。
