每到恆指季檢的時候，投資者都興奮不已，因爲新進入的“標的”將會獲得港股通資格，將帶來增量資金，提前進入這些“標的”的投資者或將獲得可觀的資本溢價。
智通財經APP瞭解到，2月26日，恆生指數公司發佈截止2020年12月份季度檢討結果，檢討結果將於2021年3月15日起生效。在季檢結果中，已入選的地產股有11只，內房股有4只，其中龍湖（00960）被納入其恆生指數。值得一提的是，恆生指數調整僅納入三隻標的，分別是阿里健康（00241）、龍湖及海底撈（06862）。
恆生指數是以香港股票市場中的50餘家上市股票爲成分股樣本，以其發行量爲權數的加權平均股價指數，是香港股票市場最有影響的指數。恆生綜合指數可以用作發行指數基金、互惠基金及表現量度基準，爲全球及本地投資者制定投資策略時提供協助，龍湖因此會獲得市場更廣泛的關注，成爲全球資產配置重點投資標的。
龍湖爲何能夠入選恆生指數？
按照恆指成分股的條件，成分股股票必須屬於佔香港聯交所所有上市普通股份總市值90%的排榜股票之列、在成交量上必須屬於佔聯交所上市所有普通股份成交額90%的排榜股票之列，且必須在聯交所上市滿24個月。此外，還要考慮公司市值及成交額排名、市場代表性等指標。
自2009年上市以來，龍湖業績穩健成長，不同於其他房地產商的高槓杆發展道路，該公司各項財務指標健康，“三條紅線”一條未踩，是爲數不多滿足監管要求的房企之一。槓桿率低於行業，但成長遠高於行業，2015-2019年公司銷售額複合增長率達45.2%，而行業排名前名10的房企複合增長率爲32.1%。
龍湖良好的財務狀況，獲得三大評級機構的評級，標普評級BBB，穆迪評級Baa2，惠譽評級BBB，均爲投資級主體評級。其中穆迪認爲，Baa2評級反映了該公司強大的品牌、多元的地域佈局、良好的流動性，證明其有能力保持強勁的運營和財務表現以穿越週期。
而且，該公司融資成本優勢明顯，2020 年上半年龍湖平均借貸成本4.5%，平均貸款年限6.45年，2020年發行4億美金爲12年期，票息3.85%，創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。這傳遞出資本市場對龍湖集團，在良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健業務發展方面的進一步認可。
具備高成長預期
龍湖具有高成長預期，深耕城市羣建設。目前，龍湖業務遍佈環渤海、長三角、華中、華南、西部五大區域的63個城市，90%的貨量集中在熱點城市和價值區域，且成本合理，爲後續的盈利增長奠定基礎。
值得一提的是，前幾日，據網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實現“兩集中”，2021年發佈住宅用地公告不能超過三次。
分析人士指出，“在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓”對於房企資金將產生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現土拍過熱現象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。同時，對於房企來說，將會加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機會，對於龍湖等具備較強穿越週期能力的房企而言，增長確定性也進一步被強化。