FX168財經報社(北美)訊 周五（3月5日），加拿大幾家大銀行的經濟學家警告稱，加拿大房地產市場有進入投機階段的風險，可能促使監管機構出臺新措施。
幾個月來，連續處于歷史低位的抵押貸款利率，加上對更大居住空間的需求增加，以及供應不足，將房價推高至新高。最近，有跡象顯示，投機者推動了部分需求，而其他買家則擔心自己會錯過這輪繁榮。這引發了人們對價格可能上漲太多太快的擔憂。
加拿大帝國商業銀行(Canadian Imperial Bank of Commerce)副首席經濟學家本杰明·塔爾(Benjamin Tal)表示:“鑒于最近的價格上漲，有些人可能在猜測價格會進一步上漲。”
在多倫多，2月份房屋平均售價首次突破100萬加元大關，較去年同期上漲15%。房價上漲的地區也很廣泛，包括蒙特利爾和渥太華在內的多數城鎮都出現了兩位數的漲幅。再加上待售房屋數量低迷，需求激增使得加拿大僅剩1.9個月的房屋庫存，為有記錄以來的最低水平。
周四，加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在一份給投資者的報告中說，上漲的價格“往往會引發更高的投機活動，給已經很熱的市場增加更多的燃料。”
對政策制定者來說，股市上漲引發了無數擔憂，從年輕和貧困家庭的負擔能力，到對市場回調的擔憂。與此同時，由于經濟仍在努力從疫情中復蘇之際，官員們不愿抑制一個關鍵行業的發展。加拿大央行行長馬克勒姆（Tiff Macklem）在上周的新聞發布會上表示，盡管他看到了“過度繁榮”的早期跡象，但他認為現在還不是收緊監管的正確時機。他在2月23日對記者表示:“經濟很疲弱，我們剛剛走出第二波浪潮，我們需要我們能獲得的增長。”“我認為，我們需要非常密切地關注事態發展，但我現在不建議采取新措施。”
加拿大總理特魯多(Justin Trudeau)的政府三個月前表示，計劃在今年征收外國買家稅，但也通過支持首次購房者等其他手段刺激了需求。上一次大規模收緊監管還是在2018年，特魯多面臨的壓力可能會越來越大，要求他在未來幾周內公布春季預算后再次采取行動。
“要警惕宏觀審慎措施，”加拿大豐業銀行(Bank of Nova Scotia)經濟學家德里克·霍爾特(Derek Holt)周三在一份給投資者的報告中說。“對于非常低的融資成本，住房市場做出了巨大反應，這讓渥太華完全措手不及。”
塔爾表示，可供選擇的方案可能包括：要求在購房后迅速出售房屋的人繳納印花稅；或者修改抵押貸款資格規定。或者，隨著房價變得更加不可持續，抵押貸款利率開始上升，市場可能會自然降溫。多倫多道明銀行(Toronto Dominion Bank)的經濟學家Rishi Sondhi在周三發布的一份報告中表示:“今年晚些時候，利率上升似乎仍有可能。”
而政府即便只是對市場進行一番評論也足夠影響市場了。總部位于多倫多的realosophrety的總裁John Pasalis表示:“政策制定者能做的第一件也是最有效的事，就是不要再告訴加拿大人，我們的住房市場沒什么好擔心的。”如果“渥太華擔心價格的快速加速，如果市場沒有自然降溫，他們將推出旨在為市場降溫的政策。”
特魯多政府正在密切關注住房市場的健康和穩定，財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)的發言人杰西卡·厄里托(Jessica eriou)說。但她拒絕就任何預算措施置評。
校對：爾東琛