FX168財經報社(北美)訊 大家好，歡迎來到今天的《楓云慧談》。加拿大央行在1月20日宣布，將基準利率維持在0.25%的水平不變。加拿大央行表示，維持基準利率不變的決定，是在對加拿大經濟狀況和新冠疫情造成的持續不確定性進行考量后做出的。在年通脹率達到2%前，將維持目前的基準利率不變。
這一消息相信讓很多關注房產市場的投資者都松了口氣。因為利率畢竟與房貸息息相關，因此我們今天請到的嘉賓是溫頂集團總裁許家齊先生（Elvis），歡迎！
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許家齊先生在貸款經紀人這個領域可謂是成績斐然。已經連續五年成為“加拿大貸款專家”Top75，還獲得被譽為加拿大房地產屆的奧斯卡獎“年度最佳貸款經紀”的提名，在短短八年的時間內做出這樣的成績可謂是十分了不起。
許家齊先生表示，他入行適逢房產市場從無人問津變得日常火爆，經歷了溫哥華房產市場的一波高潮。他也幫助了2000多個客人達成了買房的夢想。另一方面，他也對這個行業充滿了熱愛和興趣，所以也花了大量時間經營事業。
而對于2020年表現堅挺的溫哥華房產市場，相信大家也十分關注。雖然上半年受到了疫情影響，房產市場活動有所減少，但下半年迅速復蘇，交易量屢創新高。許家齊先生表示，自從去年10月開始就出現了搶房現象，隨著利率下調，特別是房貸利率的下降，更是引爆了市場，讓投資者不想錯過這個機會。
當然，市場的火熱也并不是均衡的。公寓市場和豪宅市場表現較為一般。而150萬加元以下的獨棟和聯排最受歡迎。隨著加拿大政府出臺政策打擊海外買家，前來購房的外國人越來越少，房產市場逐漸由當地居民支撐起一片天。
那么，2021年的房產市場又能否延續此前的勢頭呢？許家齊先生認為，依然要看各個板塊，對于受到疫情打擊較大的地方，可能難以上漲，但對于溫哥華和多倫多這樣的大城市，相對市場依然較好，供房者能夠有足夠能力獲得貸款。
這一看法和央行與地產經紀公司的判斷可能相同，但是加拿大按揭和住房公司CMHC表示，如果加拿大經濟出現“W型復蘇”，且政府不繼續提供救濟，可能會引發房價下跌近50%和失業率達到25%。對此，許家齊先生承認，疫情依然是重要因素，疫苗還是大家的期盼。但這樣最差的情景大概率是不會發生的。
HSBC匯豐銀行曾推出了0.99%的浮動房貸利率，創下了加拿大房貸歷史上的最低記錄。這對于貸款人而言是不是絕對的利好消息？許家齊先生表示，每個銀行的產品都有一定的適用性，并不是所有人都能得到這一利率，它對于貸款人的收入有著較高要求，所以不能只看表面的利率數字，更要了解自己是否能夠滿足申請條件。
房產市場的熱潮應該也帶動了房貸市場，溫頂集團的業績也無疑是十分優秀的。今年的放款量超過2.6億，也是創下了公司的新紀錄。專業的人才能做好專業的事情，溫頂集團憑借著自己專業的能力和優質的服務不斷地為客戶創造價值，也為行業的發展添磚加瓦。
持續的低利率，造成了房市的膨脹，人們在享受低利率的同時，不得不為高房價買單，就像巴菲特說的：當潮水退下的時候，我們才看到誰在裸泳。
感謝Elvis做客今天的節目，下期的楓云慧談節目我們將邀請安泊金融的總裁Cindy一起聊聊MIC，歡迎關注，我們下期節目再見！