休斯頓 - 房地產投資信託公司Whitestone REIT (NYSE: WSR)正式拒絕了MCB Real Estate提出的每股15美元的非自願收購要約。董事會一致認為該提議低估了公司價值，並選擇不進行任何談判。
董事會的決定基於多種估值方法，包括淨資產價值(NAV)評估和基於公司五年內部預測的折現現金流(DCF)分析，這些分析表明MCB的報價並未反映REIT的內在價值。董事會還指出，此次報價的時機具有機會主義性質，可能試圖利用公司在新管理層領導下的發展勢頭，並剝奪股東的全部投資價值。
Whitestone強調了其強勁的財務狀況，重申了2024年每股核心FFO(運營資金)的估計，目標是實現11%的同比增長。公司還指出，年初至今同店NOI(淨營業收入)增長4.9%，債務/EBITDAre(房地產利息、稅項、折舊及攤銷前盈利)比率較上年有所改善。
公司近期的表現，包括自2022年1月現任管理團隊接手以來實現60%的股東總回報，也是董事會決定拒絕要約的一個因素。Whitestone強調了其戰略性增長定位和增值資產重組，這為公司進一步擴張奠定了基礎。
董事會重申了其為所有股東的最佳利益行事並最大化股東價值的承諾。這一決定是Whitestone持續努力提升其在鳳凰城、奧斯汀、達拉斯-沃斯堡、休斯頓和聖安東尼奧等快速增長市場的開放式零售中心組合的一部分。
這則新聞基於Whitestone REIT的新聞稿聲明。
在其他近期新聞中，MCB Real Estate提高了收購Whitestone REIT的出價，向股東提供每股15美元的全現金交易。這一修訂後的提議較之前的股價有相當大的溢價。目前持有Whitestone 9.4%股份的MCB Real Estate已確認已為該交易獲得必要的融資。
同時，Whitestone REIT在2024年第二季度表現強勁。報告顯示租賃價差、同店淨營業收入(NOI)和入住率均有顯著增長。基於這些最新發展，B.Riley將Whitestone REIT的股票目標價調整至15美元，維持中性評級。
B.Riley的分析強調了Whitestone REIT的強勁租金和入住率增長，以及潛在的長期增長驅動因素。這些因素包括預期因解決與前員工相關的訴訟而減少的開支，以及Pillarstone REIT的潛在發展。
此外，Whitestone REIT計劃通過增加兩名獨立成員來加強其董事會。公司還為2031年到期的5600萬美元擔保債務進行了融資，並計劃在今年出售2000-3000萬美元的物業。這些戰略舉措是Whitestone REIT資本重組計劃的一部分，預計今年收購將超過處置約2000-2500萬美元。
InvestingPro 見解
Whitestone REIT (NYSE: WSR)拒絕MCB Real Estate每股15美元報價的決定與多個關鍵財務指標和市場趨勢相一致。根據InvestingPro數據，WSR的股票目前交易價接近52週高點，價格為峰值的96.63%。過去一年52.05%的總回報進一步證明了這一強勁表現，表明公司的管理策略得到了市場的良好接受。
董事會對Whitestone增長軌跡的信心得到了InvestingPro提示的支持，這些提示強調公司連續三年提高股息，並連續15年保持股息支付。這表明公司致力於為股東帶來回報，與董事會關於最大化投資者價值的聲明相一致。
此外，公司過去十二個月4.33%的收入增長和2024年第二季度6.19%的季度增長表明了一個積極趨勢，與公司預計的核心FFO增長一致。3.35%的EBITDA增長進一步支持了公司的財務健康狀況和未來擴張潛力。
值得注意的是，雖然Whitestone的市盈率為43.43，交易價格較高，但分析師預測公司今年將保持盈利。這種樂觀情緒反映在市場上，正如InvestingPro提示所指出的，該股票在過去六個月經歷了大幅上漲。
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