週二，Morgan Stanley 調整了 American Assets Trust (NYSE:AAT) 的目標價，將其從之前的 23.00 美元上調至 24.00 美元。該公司對 AAT 股票的 Equalweight 評級保持不變。
American Assets Trust 擁有多元化的 A 級辦公室、零售、公寓和一處混合用途物業組合，其企業價值約為 32 億美元。該公司 2024 年的預估 EBITDA 預計為 2.39 億美元。儘管其資產質量高，但該公司在辦公空間市場面臨挑戰，尤其是在西海岸，空置率仍然很高，需求低迷。
American Assets Trust 的管理團隊擁有超過 50 年的經驗，即使在大蕭條等具有挑戰性的經濟時期，也有保持穩定現金流的記錄。這種韌性證明了公司的運營實力。
然而，分析師指出，該公司對辦公板塊的曝險增加正在影響其股票估值倍數。這是由於目前辦公房地產板塊的市場狀況，即使是高質量的空間也因空置率高和需求低迷而面臨阻力。
在其他近期新聞中，American Assets Trust, Inc. 及其運營合夥公司 American Assets Trust, L.P. 已發行本金總額為 5.25 億美元、於 2034 年到期的 6.15% 優先票據。這一戰略性金融舉措是獲取長期資本的更廣泛努力的一部分。這些票據將在十年後到期，為公司提供穩定的財務基礎。由 Wells Fargo Securities、Mizuho 和 PNC Capital Markets LLC 共同管理的發行預計將於 2024 年 9 月 17 日完成。
發行所得款項將用於償還現有債務、減少公司循環信貸額度的未償餘額，並為其他公司用途提供營運資金。雖然這些發展代表了公司財務戰略的重要步驟，但 American Assets Trust 警告稱，前瞻性陳述並不保證未來的表現。
最終招股書補充文件和隨附的招股書可應要求從管理賬簿人處獲得。
InvestingPro 洞察
InvestingPro 的最新數據為 Morgan Stanley 對 American Assets Trust (NYSE:AAT) 的分析提供了額外的背景。該公司的市值為 21.2 億美元，市盈率為 30.79，表明投資者願意為 AAT 的盈利支付溢價。這與 InvestingPro 提示之一相符，該提示指出 AAT "相對於近期盈利增長，交易市盈率較高"。
儘管文章中提到辦公空間市場面臨挑戰，但 AAT 展現出財務韌性。正如 InvestingPro 提示所強調的，該公司已連續 14 年保持股息支付，並連續 3 年提高股息。這種股息支付的一致性支持了文章中提到的管理團隊即使在具有挑戰性的經濟時期也能保持穩定現金流的能力。
該公司目前的股息收益率為 4.88%，這可能對注重收入的投資者具有吸引力。此外，AAT 最近表現強勁，過去一年的價格總回報率為 64.46%，並且交易價格接近 52 週高點。這種積極的勢頭反映在另一個 InvestingPro 提示中，該提示指出"過去六個月價格大幅上漲"。
對於尋求更全面分析的投資者，InvestingPro 為 American Assets Trust 提供了 6 個額外的提示，可以更深入地了解公司的財務健康狀況和市場地位。
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