週二，德意志銀行重申了對Brixmor Property Group (NYSE:BRX)的買入評級，維持32.00美元的目標價。該銀行認可了Brixmor 2024年第三季度的業績，每股淨營業收入(NOI)為0.52美元，符合德意志銀行的預期，僅比市場共識估計低0.01美元。
Brixmor的運營指標保持強勁，已開票出租率上升至91.9%，租金價差繼續令人印象深刻，達到15.9%。該公司還通過其已簽約但尚未開始營業的管道為盈利增長提供了明確路徑。
儘管這些運營指標強勁，但季度業績受到了較高的不可收回租金收入和費用增加的影響，費用增長4.8%，相比之下上一季度下降了5.4%。此外，本季度的淨處置活動也影響了結果。
然而，Brixmor的管理層通過提高2024年NAREIT每股資金運營(FFO)指引來應對這些挑戰，將範圍從之前的2.11美元至2.14美元上調至2.13美元至2.15美元，略高於市場共識和德意志銀行的估計。這一指引的中位數表明FFO同比增長5.1%，可能是購物中心板塊中表現較好的之一。
指引上調主要是由於同店NOI範圍改善至4.75%至5.25%，高於先前預測的4.25%至5.0%。這一調整凸顯了業務的內在實力，由強勁需求和有限供應推動。德意志銀行認為，Brixmor正在進行的重新招商和重建計劃預計將產生9%的收益，將繼續推動穩健的盈利增長，並吸引投資者對該股票的興趣。
然而，第三季度壞賬的增加可能會抑制投資者的熱情，特別是考慮到Brixmor對正在破產或因運營困難而面臨高風險的零售租戶的重大敞口。此外，租賃活動可能放緩和租金價差趨於緩和（儘管仍然強勁）可能會被視為負面因素。
隨著Brixmor的股票年初至今上漲19.2%，優於購物中心REIT同行6.3%的漲幅，考慮到關鍵運營指標的放緩，市場出現一些回調並不意外。然而，該公司指出，目前股票估值為12.95倍價格對FFO比率，相比板塊平均15.0倍，應該提供一定程度的下行保護。
在其他近期新聞中，Brixmor Property Group展示了強勁的第三季度業績，促使Evercore ISI將其目標價上調至29美元。公司的資金運營(FFO)為0.52美元，符合市場預期。Brixmor的淨營業收入超過預期，這得益於較高的基本租金和淨費用報銷，儘管一般和行政費用略有上升。
公司還修訂了2024年全年FFO指引至2.13美元至2.15美元，高於先前的預測。德意志銀行、花旗銀行和Truist Securities都調整了對Brixmor的展望，反映了近期發展和公司的增長潛力。
在進一步的發展中，Brixmor的主力店和小型商店空間的出租率都達到了歷史新高。德意志銀行將目標價從27.00美元上調至32.00美元，維持買入評級。花旗銀行將目標價上調至27美元，而Truist Securities將股票目標價上調至28美元。分析師預計Brixmor在2024年下半年和2025年將實現盈利增長，這得益於板塊領先的SNO管道、高收益再投資管道和強勁的資產負債表。
最後，Brixmor最近的收購和投資組合優化努力，如用強勁零售商替換較弱的租戶，進一步為公司的成功奠定了基礎。
InvestingPro 洞察
為補充德意志銀行對Brixmor Property Group (NYSE:BRX)的分析，來自InvestingPro的最新數據提供了額外的背景。該公司的市值為83.6億美元，反映了其在購物中心REIT板塊的重要地位。Brixmor的市盈率為28.42，表明投資者願意為其盈利支付溢價，可能是由於文章中強調的強勁運營指標和增長潛力。
InvestingPro提示顯示，Brixmor已連續4年提高股息，與公司穩健的財務表現相一致，並有潛力吸引注重收入的投資者。這一點得到了目前3.93%股息收益率的進一步支持，在當前市場環境下可能具有吸引力。
根據InvestingPro的報告，該股票過去六個月的價格總回報率為27.96%，印證了德意志銀行對Brixmor年初至今表現優於同行的觀察。此外，股票目前交易價格為52週高點的97.45%，表明儘管文章中提到了一些挑戰，但市場情緒仍然保持積極。
對於尋求更全面分析的投資者，InvestingPro提供了7個額外的提示，可能為Brixmor的投資潛力提供進一步的洞察。
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