週二，Baird重申了對Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR)股票的中性評級，維持該公司股票52.00美元的目標價。在該股票近期下跌的背景下，分析師認為這可能是一個交易機會。
南加州工業房地產市場面臨短期挑戰，負面情緒已影響Rexford的股價。然而，考慮到近期的交易價格，Baird認為該公司股票目前的風險/回報平衡具有吸引力。
分析師強調，以目前每股45美元的價格來看，市場似乎已經過度悲觀。這種市場情緒並未考慮到Rexford重建計劃可能釋放的內在價值，以及公司通過調整核心投資組合租金至市場水平而實現收益的潛力。
儘管Baird並不預期市場基本面會立即出現積極轉變，但他們認為較低的入場點可能對投資者有利。
Rexford Industrial Realty專注於在南加州收購、擁有和經營工業物業。該公司的重點包括增值和重建項目，旨在隨時間創造價值。分析師的評論表明，市場尚未在公司估值中充分體現這些項目的潛在收益。
Baird分析師的評論強調，目前的股價並未反映Rexford戰略舉措的潛在上行空間。當前的市場定價忽視了公司通過重建管道提升價值的能力，以及在現有物業中實現更高租金的潛力。
總之，儘管南加州工業房地產市場面臨近期阻力，Baird仍將目前的股價視為交易者的機會。該公司重申對Rexford Industrial Realty的中性評級和52.00美元的目標價，反映了在充滿挑戰的市場環境中，對公司在當前價格水平的價值主張的信心。
在其他近期新聞中，Rexford Industrial Realty經歷了重大發展。該公司報告第三季度的運營資金(FFO)同比增長5.4%，達到每股0.59美元，並將2023年全年FFO指引上調至每股2.33至2.35美元之間，表明同比增長7%。
儘管市場租金同比下降7.5%，Rexford預計未來三年內部現金NOI增長將達2.22億美元。
在高管變動方面，Rexford Industrial任命Michael Fitzmaurice為新任首席財務官，並將Laura Clark晉升為首席運營官。Fitzmaurice從他在知名房地產投資信託公司的前任職位帶來了豐富的經驗，而Clark的晉升則是在她擔任CFO四年成功任期後的結果。
在分析師方面，BofA Securities將Rexford的股票評級從買入下調至中性，並將目標價下調至49.00美元，理由是洛杉磯市場需求復甦速度低於預期。
相反，Evercore ISI維持了對Rexford的優於大盤評級，儘管將目標價下調至55.00美元，但表達了對公司未來表現的信心。這些是投資者應該關注的近期發展。
InvestingPro洞察
除了Baird的分析外，InvestingPro數據為Rexford Industrial Realty的財務狀況提供了進一步的背景。該公司的市值為101.6億美元，反映了其在南加州工業房地產市場的重要地位。儘管近期股價下跌，但Rexford展現了強勁的收入增長，截至2024年第三季度的過去十二個月增長了18.01%，這與分析師對公司價值創造潛力的看法一致。
InvestingPro提示強調，Rexford已連續12年提高股息，這可能在市場不確定性期間吸引注重收入的投資者。此外，該公司的流動資產超過短期債務，表明其財務穩定性可能支持正在進行的重建計劃。
然而，投資者應注意，Rexford的市盈率高達36.68，這可能表明儘管近期面臨挑戰，市場仍對未來增長抱有高期望。這一估值指標與Baird謹慎的中性評級相一致。
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