週二，Barclays 更新了 SL Green Realty (NYSE:SLG) 的目標價，這是一家知名的房地產投資信託公司。目標價從之前的 66.00 美元上調至 78.00 美元。該公司維持對該股票的 Equalweight 評級。
這次調整反映了公司強勁的租賃表現，超出了預期。年初至今，SL Green Realty 已簽署了 280 萬平方英尺的租約，超過了其最初 200 萬平方英尺的 2024 年目標。
公司租賃成功的部分原因是與 Bloomberg 達成的一項重要交易，該交易涉及 925,000 平方英尺的提前續租和擴展，這在原始預測中並未考慮在內。
這筆交易促使 SL Green Realty 將其 2024 年租賃活動指引提高到超過 330 萬平方英尺。此外，公司還將其年底曼哈頓同店辦公室入住率指引從 91.6% 上調至 92.5%。
儘管有這些積極發展，公司 2024 年的每股運營資金（FFO）指引仍維持在 7.45 美元至 7.75 美元不變。預計租賃活動和入住率的改善主要將在 2025 年和 2026 年對盈利產生影響。Barclays 指出，雖然租賃指標強勁，但高槓桿仍然是 SL Green Realty 的一個隱憂。
公司在本季度在減少債務方面取得的進展有限，但預計年底前完成的資產處置應有助於實現其去槓桿化目標。
第三季度租約的市場調整報告為 10.8%，相比 2024 年上半年的 5.4% 有所改善。這表明公司租約協議相對於市場價格的價值呈現積極趨勢。
SL Green Realty 的表現展示了曼哈頓辦公室市場的韌性，公司成功應對挑戰並抓住機遇，確保租約並提高入住率。
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