美銀證券對Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR)的立場做出重大調整，將股票評級從買入下調至中性，並將目標價從之前的66.00美元下調至49.00美元。
這一變化反映了對該公司在其核心洛杉磯市場復甦前景的修正看法。
此次降級是由於Rexford在洛杉磯市場的需求復甦速度低於預期。儘管在9月份的全球房地產會議上最初出現了穩定的跡象，但公司最近的業績和更新表明，該地區的挑戰可能會持續比先前預期更長的時間。
由於這些擔憂，美銀證券將Rexford 2025年的預估下調了6%。此外，該公司將遠期應用資本化率上調了50點子，以應對預期的較低增長，導致目標價從66美元下調至49美元。這一新目標較資產淨值(NAV)折讓7.5%。
報告中詳細解釋了調整的原因，並引用了圖表1和第2頁作為更多有關變化的參考信息。美銀證券表示，在採取更積極的Rexford和更廣泛板塊觀點之前，將繼續關注需求和市場租金穩定的跡象。
在其他最近的新聞中，Rexford Industrial Realty報告第三季度每股運營資金(FFO)同比增長5.4%，達到0.59美元。該公司還將2023年全年FFO指引上調至每股2.33至2.35美元，表明同比增長7%。
這與第三季度期間及之後1.3億美元的投資相伴而來，同時組合物業出租率保持在97.6%。儘管由於宏觀經濟不確定性導致租戶決策放緩，市場租金同比下降7.5%，但Rexford預計未來三年內部現金NOI增長將達2.22億美元。同樣，Evercore ISI也修正了Rexford Industrial Realty的目標價，從之前的58.00美元下調至55.00美元，同時維持優於大市的評級。
InvestingPro洞察
儘管美銀證券下調了Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR)的評級，但來自InvestingPro的最新數據為該公司的財務狀況提供了額外的背景。儘管洛杉磯市場面臨挑戰，Rexford仍展現出強勁的收入增長，截至2024年第三季度的過去十二個月增長18.01%，達到903.94百萬美元。這與InvestingPro提示分析師預期本年度銷售增長的觀點一致。
該公司的股息表現也值得注意。InvestingPro提示強調，Rexford已連續12年提高股息，目前股息收益率為3.63%。這種持續的股息增長，加上過去十二個月9.87%的增長，儘管面臨美銀所指出的市場挑戰，可能仍會吸引注重收入的投資者。
然而，投資者應考慮到Rexford的市盈率為41.6（根據過去十二個月調整），這反映在另一個InvestingPro提示中，警告公司的高盈利倍數。這一估值指標可能支持美銀對該股票更為謹慎的立場。
對於有興趣進行更深入分析的讀者，InvestingPro提供了5個額外的提示，可能為Rexford的財務健康和市場地位提供進一步的洞察。
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