週一，Jefferies改變了對Easterly Government Properties (NYSE:DEA)的立場，將該股評級從持有上調至買入，並將目標價從13.00美元上調至15.00美元。這一修正反映了該公司對專門出租給美國政府機構物業的房地產投資信託的前景持積極態度。
此次上調是在Easterly Government Properties面臨收益增長停滯挑戰的一段時期之後進行的。Jefferies現在預計資本成本限制將會放寬，外部增長阻力將會逆轉，這可能會導致投資者興趣重新燃起和估值倍數擴張。
該公司承認Easterly的高派息比率是一個令人關注的問題，但它表示，該公司有潛力在2026年前實現股息增長。目前，股息收益率超過8.1%，考慮到該股的估值比其歷史平均價格對運營資金（P/FFO）比率折讓超過20%，且僅略高於板塊水平，這被視為對投資者具有吸引力的一面。
Jefferies修訂後的目標價顯示出相比之前目標價的潛在上漲空間，表明該公司相信Easterly Government Properties有能力克服先前的挑戰。Jefferies的分析指出，Easterly Government Properties的風險/回報平衡已有所改善，在該公司看來，這使其成為一個更有利的投資選擇。
投資者和市場觀察者將密切關注Easterly Government Properties，看其如何朝著增長和財務目標邁進，這些目標促成了Jefferies的這一樂觀評估。
在其他近期新聞中，Easterly Government Properties公布了2024年第二季度收益，維持了全年核心運營資金（FFO）每股1.15美元至1.17美元的指引。
此外，該公司獲得了一筆新的4億美元循環信貸額度，並執行了2億美元的固定利率優先無擔保票據，以及1.5億美元的A系列票據。
在領導層變動方面，CEO Darrell W. Crate在前總裁Meghan G. Baivier辭職後，增加了總裁頭銜。這次重組是公司高管團隊戰略調整的一部分。
Citi和Truist Securities已調整了對Easterly Government Properties的目標價，分別設定為13.00美元和14.00美元，同時維持中性和持有評級。這些調整是在審查公司第二季度收益後進行的。
在公司其他發展方面，Easterly宣布首席運營官Meghan G. Baivier辭職，她將離開公司尋求新的機會。COO職位的繼任者尚未宣布。
此外，公司預計將在本季度內完成Jacksonville VA的收購。這些是Easterly Government Properties最近的一些發展。
InvestingPro 洞察
來自InvestingPro的最新數據為Jefferies對Easterly Government Properties (NYSE:DEA)的樂觀前景增添了深度。該公司的股息收益率為7.99%，與Jefferies提到的8.1%收益率非常接近，這突顯了DEA對注重收入的投資者的吸引力。InvestingPro提示進一步支持了這一點，指出DEA"向股東支付可觀的股息"。
雖然Jefferies注意到對高派息比率的擔憂，但InvestingPro數據顯示，DEA在過去十二個月內一直保持盈利，市盈率為71.13。正如另一個InvestingPro提示所指出的，這種高盈利倍數可能反映了投資者對未來增長的期望，潛在支持了Jefferies對估值倍數擴張的觀點。
有趣的是，根據InvestingPro的說法，DEA的股票"通常以低價格波動性交易"，這可能對尋求穩定REIT風險的風險規避型投資者具有吸引力。對於那些尋求更全面分析的人來說，InvestingPro提供了關於DEA的5個額外提示，為公司的財務健康和市場地位提供了更廣泛的視角。
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