週一，Mizuho Securities更新了對房地產投資信託公司Welltower Inc. (NYSE: WELL)的展望，將目標價從之前的125美元上調至136美元，同時維持對該股票的"優於大盤"評級。這一調整反映了基於更新的運營資金(FFO)估計和會計變更的新估值。
該公司修訂後的Welltower FFO估計現在設定為2024年的4.17美元和2025年的4.75美元。這些估計較之前2024年的4.19美元和2025年的4.81美元略有下降。預測的變化主要歸因於兩個因素：由於發行可轉換債券導致的股份數量增加以及資本化利率的降低。
在設定新的目標價時，Mizuho對其2026年調整後的運營資金(AFFO)估計應用了28倍的倍數。更新後的目標表明對Welltower未來幾年財務表現的積極展望。
預計Welltower的股價將受到這一修訂後的目標價和維持的"優於大盤"評級的影響。投資者和市場觀察者將密切關注公司的表現，以查看是否與Mizuho的預測一致。
Mizuho對Welltower目標價的上調正值房地產投資信託基金在動態市場環境中因其穩定性和收益率而受到密切關注之際。新的目標價表明對公司未來財務健康和增長前景的信心。
在其他最近的新聞中，Welltower Inc.已經看到幾項積極發展。該房地產投資信託公司報告2024年第二季度每股標準化運營資金(FFO)增長17%，主要由其老年住房組合推動。此外，Welltower在收購方面一直很活躍，年初至今投資約50億美元，主要集中在美國和英國的老年住房板塊。
Scotiabank、Deutsche Bank、Morgan Stanley和RBC Capital都對這些發展做出了積極回應，上調了Welltower的目標價。特別是Scotiabank強調了老年住房運營(SHO)板塊的優勢，該板塊佔Welltower淨營業收入(NOI)的54%。
結合這些令人鼓舞的結果，Welltower管理層已將每股FFO的預測修訂為4.13美元至4.21美元，高於先前的4.05美元至4.17美元的估計。公司還將其老年住房運營組合(SHOP)的同店NOI增長展望上調至19.0%至23.0%的範圍。
除了Welltower最近的表現外，Freddie Mac宣布任命Diana Reid為新任CEO。Reid是Welltower董事會成員，她從PNC Financial Services Group和Credit Suisse First Boston的前任職位帶來了豐富的經驗。她的重點將是確保美國住房的流動性、穩定性和可負擔性。
InvestingPro洞察
Welltower最近的表現和財務指標與Mizuho的樂觀展望相一致。根據InvestingPro數據，該公司過去十二個月的收入增長為17.51%，2024年第二季度的季度增長為14.06%。這一強勁的增長軌跡支持了Mizuho對該股票的積極立場。
InvestingPro提示強調，預計Welltower今年將看到淨收入增長，這印證了Mizuho上調的目標價。該公司過去三個月的強勁回報，價格總回報率為22.71%，以及接近52週高點（高點的96.87%）的交易進一步加強了看好情緒。
值得注意的是，Welltower已連續49年保持股息支付，展示了其作為房地產投資信託的穩定性。這種一致性與公司對尋求增長和收入的投資者的吸引力相一致。
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