24K99訊 周二(6月21日)，美國最新公布的成屋銷售數據表現不佳，美元回落，黃金應聲小幅上漲。
據全美地產經紀商協會(NAR)的數據，5月份成屋銷售年化月率下降3.4%，為541萬套，為2020年6月以來的新低。
銷售數據跌至兩年低點，因房價跳升至紀錄高位，首次突破40萬美元大關，且抵押貸款利率因美聯儲的加息動作進一步加速上升，令首次購房者望而卻步。按照5月份的銷售速度，現有成屋庫存需要2.6個月才能消化完畢，高于一年前的2.5個月。對利率最敏感的房地產市場正在降溫。但這可能有助于使住房供應和需求恢復一致，并降低房價。
這一數據是基于當月交割的數據，因此代表了3月和4月可能簽署的合約。在此期間，30年期固定抵押貸款的平均利率從4%左右上升到5.5%。據《抵押新聞日報》報道，目前的利率在6%左右。不斷上升的利率，以及房價的快速上漲和持續的低供應，給人們的負擔能力帶來了三重打擊。
全美地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“我確實預計房屋銷售會進一步下滑。”“抵押貸款利率上升的影響尚未完全反映在數據中。”
美市早盤，現貨黃金跳漲約8美元至1840美元一線。
（現貨黃金30分鐘走勢圖，來源：24K99）
獨立分析師Ross Norman說，美元大幅走軟，但起到抵消作用的是美國國債收益率大幅上升。美元實際上一直是金價上漲的關鍵推動因素。
更高的利率和債券收益率增加了持有黃金的機會成本，而黃金不支付利息。
指標美國10年期國債收益率上升。另一方面，美元走軟，使得黃金對持有其他貨幣的買家更具吸引力。
與此同時，受化工、礦業和石油個股提振，歐洲股市延續上漲勢頭，投資者在上周因擔心經濟衰退而大舉拋售股票后逢低買入。
美聯儲本月早些時候宣布了1994年以來最大幅度的加息，其他主要央行也紛紛效仿，傾向于采取激進的貨幣緊縮政策，以遏制不斷飆升的通脹。
歐洲央行行長拉加德本周重申了加息計劃，英國央行首席經濟學家也呼應了類似想法。
City Index的市場分析師Fawad Razaqzada表示：“有一些相互沖突的因素在起作用，阻礙了金價朝著一個或另一個方向做出決定性的變動。”
美聯儲主席鮑威爾將于本周晚些時候在華盛頓作證。
根據瑞士聯邦海關總署的數據，瑞士5月份從俄羅斯進口了超過3噸黃金，為俄羅斯2月份對烏克蘭軍事行動以來的首次，凸顯了行業對俄羅斯黃金的態度可能有所軟化。上述進口量占上月瑞士黃金進口總量的大約2%。俄烏沖突爆發后，倫敦金銀市場協會將俄羅斯的加工商從其認可名單中移除，大部分精煉廠便不再接受俄羅斯黃金。瑞士擁有四家大型黃金精煉廠，總計加工處理全球三分之二的黃金。
此外，在俄烏沖突背景下，俄羅斯政府和議會有意修改國家貴金屬和寶石庫存的銷售和管理規定。根據政府文件網站，俄羅斯財政部本周提議將該國一部分的黃金和寶石放入特別儲備，可在戰時取用。如果方案獲得通過，總統就將有更大的權力來決定如何處置這些儲備。另外，俄羅斯國家杜馬上周批準新規，允許總統在不咨詢政府或議會的情況下，有更大自由調用國寶。如果該國不得不緊急出售資產，此舉將是必要的。