週三，目前交易價格接近52週高點198美元的626億美元數據中心房地產投資信託基金Digital Realty Trust (NYSE:DLR)，被瑞穗證券上調目標價，從170.00美元提高至211.00美元，同時維持對該股票的"優於大盤"評級。
根據InvestingPro的數據，該股票年初至今的回報率達到了令人印象深刻的41.4%。此次調整是基於分析師修訂的運營資金(FFO)預測，現在2025年的預測為7.23美元，2026年為7.83美元。之前的預測分別為7.14美元和7.75美元。
FFO預測的修訂和隨後的目標價上調歸因於2025財年和2026財年預期的10%收入增長。這一增長預期基於穩定的入住率增長和8-10%的平均現金租賃價差，超過了先前的預期。
此外，瑞穗的分析還包括了穩定收益率超過12%的增值外部增長潛在貢獻。InvestingPro分析顯示，該股票的交易價格高於其公允價值，市盈率為146.3倍。
分析師使用29倍的2026年預計調整後運營資金(AFFO)倍數得出新的目標價。目標價的上調反映了對Digital Realty Trust收入增長和入住率的信心，以及有利租賃條款和戰略性外部增長的影響。
Digital Realty Trust是一家專注於數據中心、託管和互連解決方案的房地產投資信託基金(REIT)。該公司已連續21年保持股息支付，目前提供2.63%的收益率。公司的股價受到多種因素的影響，包括市場條件、績效指標以及分析師評級和目標價。
瑞穗更新的目標價表明對公司未來幾年財務表現的樂觀展望。如需深入了解DLR的估值和12個額外的專業提示，可以在InvestingPro上查閱全面的專業研究報告。
在其他近期新聞中，Digital Realty Trust在財務方面取得了重大進展。該公司發行了11.5億美元的1.875%可交換優先票據，到期日為2029年，這一舉措符合其更廣泛的財務策略。這些票據由Digital Realty Trust, Inc.擔保，與其他優先無擔保債務享有同等地位，優先於任何次級債務。基於初始交換率，票據交換時最初可發行的最大股份數約為660萬股。
在分析師方面，花旗維持對Digital Realty Trust的買入評級，並將目標價上調至212美元。德意志銀行則維持持有評級，但將目標價下調至159美元。瑞穗重申其優於大盤評級，目標價穩定在170美元，而RBC Capital Markets將目標價上調至207美元。
Digital Realty Trust在2024年第三季度的新租賃量達到5.21億美元，即將開始的租賃合同積壓增加到近8.6億美元。公司的運營資金(FFO)為1.67美元，略高於1.66美元的一致預期。在這些結果之後，公司將指引中值上調至6.70美元，略高於華爾街6.66美元的預期。公司對2024年的預測包括：收入55.8億美元，EBITDA 29.5億美元，資本支出23.0億美元，以及每股核心FFO 6.70美元。
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