週五，Truist Securities 更新了對 Piedmont Office Realty Trust (NYSE:PDM) 的展望，將目標價從之前的 11.00 美元上調至 12.00 美元，同時維持對該股的買入評級。這一調整是在該公司略微下調 2024 年和 2025 年的預期運營資金 (FFO) 的情況下做出的。
目標價的上調反映了辦公室板塊基本面和投資者情緒的積極轉變。Truist Securities 承認，Piedmont Office Realty Trust 第三季度的盈利略低於他們的模型預期，每股差距一美分，導致未來兩年的 FFO 估計保守下調每股兩美分。
該公司提高目標價的決定受到 Piedmont Office Realty Trust 債務成本顯著下降的影響，這預計將對未來的再融資活動產生有利影響。這一點從該公司 2023 年 7 月發行的債券可以看出，這些債券票面利率為 9.25%，2028 年 7 月到期，現在的到期收益率已降至 6% 左右的低位。
Truist Securities 強調，他們的預測仍受制於公司的收購和處置活動，這可能影響實際的 FFO 結果。儘管如此，當前的市場條件和 Piedmont Office Realty Trust 較低的債務成本似乎為公司未來的財務表現創造了有利環境。
新的 12.00 美元目標價代表了華爾街分析師中的最高水平，顯示出對 Piedmont Office Realty Trust 近期潛在增長和盈利能力的強烈信心。
在其他近期新聞中，Piedmont Office Realty Trust 報告稱，2024 年第三季度的租賃活動顯著增加，達到十多年來的最高水平。公司在運營的投資組合租賃比例上升至 88.8%，為 2020 年第一季度以來的最高水平。儘管與去年同期相比，每股攤薄核心運營資金 (FFO) 有所下降，但 Piedmont 對 2025 年 FFO 增長復甦持樂觀態度，這將由新簽訂的租約推動。
公司在第三季度完成了 65 筆租賃交易，其中新租戶佔 45%，平均租期為八年。Piedmont 的租戶保留率達到 80%，尤其是在陽光地帶地區呈現正面吸納趨勢。公司的可持續發展努力得到了 GRESB 的認可，預計 150 萬平方英尺的租約儲備將帶來 4800 萬美元的年收入增長。
然而，每股攤薄核心 FFO 下降至 0.36 美元，主要是由於利息支出增加和出售兩處物業後租金收入減少所致。公司已將 2024 年全年核心 FFO 指引縮小至每股 1.48 至 1.50 美元。
InvestingPro 洞察
Piedmont Office Realty Trust 最近的市場表現與 Truist Securities 的樂觀展望一致。根據 InvestingPro 數據，PDM 在過去三個月內表現強勁，價格總回報率為 18.84%。更令人印象深刻的是過去六個月的 54.02% 回報率，表明了一個顯著的上升趨勢，支持了分析師的積極情緒。
公司目前的市值為 12.8 億美元，市淨率為 0.78，表明相對於其資產而言，股票可能被低估。考慮到股票正在接近 52 週高點（如 InvestingPro 提示所指出的），這可能為投資者帶來機會。
然而，值得注意的是，PDM 目前並不盈利，截至 2024 年第三季度的過去十二個月市盈率為負 29.38。InvestingPro 提示還指出，分析師預計公司今年將不會盈利。儘管如此，PDM 已連續 15 年保持股息支付，目前的股息收益率為 4.9%，這可能對注重收入的投資者具有吸引力。
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