國務院新聞辦公室10月17日（星期四）上午10時舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
// 4萬億意味著什麼？ //
住建部部長倪虹在10月17日宣佈，年底前將“白名單”專案信貸規模增加到4萬億元。
市場人士認為，這一政策的出臺，對於當前的房地產市場來說，無疑是一劑強心針。
從多個角度來看，這項政策將對樓市產生深遠的影響。具體影響如下：
1. 增強市場信心
首先，這一政策的出臺，向市場傳遞了一個積極的信號，即政府對於穩定房地產市場的決心。在經歷了三年的調整後，市場信心的恢復對於房地產行業的復蘇至關重要。信貸規模的增加，意味著開發商將獲得更多的資金支持，有助於緩解企業的資金壓力，提高項目的開工率和完工率，從而加速市場的回暖。
2. 促進專案落地
將所有合格項目納入“白名單”，並確保這些項目能夠獲得貸款支持，將極大地促進項目的落地。這不僅有助於解決當前市場上存在的“爛尾樓”問題，還能加快新專案的開發進度，為市場提供更多的房源，滿足購房者的需求。同時，這也為房地產市場的健康發展提供了有力的資金保障。
3. 優化市場結構
通過降低住房公積金貸款利率、降低首付比例、降低存量貸款利率等措施，可以有效降低購房者的成本，減輕其還貸壓力，支持剛性和改善性住房需求。這將有助於優化市場結構，促進房地產市場的健康發展。特別是對於首次購房者和改善性需求的購房者來說，這些政策將極大地提高其購房能力，促進市場的活躍度。
4. 促進城市更新
通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造，不僅能夠改善居民的居住條件，還能促進城市的更新改造。這將有助於提升城市的整體形象和居住環境，增強城市的吸引力，進一步推動房地產市場的健康發展。
5. 促進金融穩定
最後，信貸規模的增加，還將有助於金融市場的穩定。通過加大對房地產項目的信貸支援，可以有效緩解房企的資金鏈壓力，減少因資金鏈斷裂導致的項目爛尾風險，從而維護金融市場的穩定。
// 發佈會核心要點 //
此次發佈會核心要點如下。
住建部：
①將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造；
②年底前將“白名單”專案的信貸規模增加至4萬億，將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足專案合理融資需求；
③9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現積極的變化；
④五項政策支持貨幣化安置房：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款；
⑤為適應生育二孩以上家庭的需要，要求地方增加保障物件住房面積；
⑥中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關資料一定會是積極樂觀的結果；
⑦加快資本抵債地產項目破產重整或者清算，切實維護購房人合法權益。
財政部：
①對於專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保專案融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房；
②利用專項債收儲土地收儲在操作上將與存量土地業主企業合理確定收購價格；
③對於取消普通住宅和非普通住宅標準方面，財政部正抓緊研究明確相關的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅相關政策
④房地產增值稅調整政策正抓緊履行相關程式，會及時公告。
自然資源部：
①專項債用於土地儲備將優先考慮企業無力開發、不願開發，還沒有動工建設的住宅商務用地；還將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款；
②在盤活存量閒置土地方面，一手抓控新增，一手抓盤活存量，對於去化週期過長的城市，指導地方暫停商品住宅用地供應；對於去化週期較長的城市，實行盤活多少、供應多少。
央行：
①大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調，借款人10月26日可查看結果；
②央行正會同有關部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支援；
③存量房貸利率預計將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭，1.5億居民。
國家金融監管總局：
①下一步要將商品住房專案貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”;
②優化“白名單”貸款資金的撥付方式，做到“應早儘早”；今後，商業銀行和房地產項目公司在協商一致的情況下，可以將全部貸款提前發放給房地產公司開立的項目資金監管帳戶；
③截止到10月16日，白名單房地產項目已審批通過的貸款已經達到2.23萬億元；預計到2024年底，白名單項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元；
④打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精准適配性；
⑤將與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閒置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業銀行對閒置存量土地收購發放一定比例的收購貸款。
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