9月8日，匯豐銀行宣佈在本月中起，上調新造拆息按揭計畫的鎖息上限，由當前的3.625%增加至4.125%，同時現金回贈亦會大幅下調，這給低迷的香港樓市帶來更大的壓力，惡化了地產股的收入前景。
這使得今日香港地產股集體大跌，收市新鴻基跌9.46%，新世界跌6%，恒基地產跌4%，連平時被認為是公共事業股的港鐵也跌去3%，單單是香港房地產公司已連累恒生指數跌了近30點，是今天指數跌幅的1/3。
其中，新鴻基地產 (HK:0016)的死因還有其本身的問題，因業績不及預期，修改股息政策，股價一度跌超12%，股價創近3年以來的新低，並創下近十年來最大的單日跌幅。
新鴻基地產財報顯示，截止2023年6月30日止的年度，收入為711.95億港元，低於去年的777.47億港元，同比下滑8%。基礎利潤為239億港元，低於去年的287億港元，同比下跌17%。
分地區來看，香港地區收入為635.12億港元，內地收入為74.28億港元，海外地區為2.55億港元。
基礎盈利下跌的主要原因是香港物業銷售盈利減少所致。
● 香港物業銷售為238.66億元，同比減少27%。物業發展盈利減少43%至84.74億元。
● 內地物業銷售為52.5億元，同比增長108%，物業發展盈利增長178%至28.25億元。
香港物業銷售表現差正是與高利率影響所致。不過更令投資者大失預算的是盈利跌幅比收入跌幅更大，即是說物業已不好賣了，可以賣出去的還要越賺越少。
另外，雖然租金收入表現比物業銷售要好，寫字樓的平均入住率是保持在92%了，但也不是特別出彩。
● 香港租金收入為177.38億港元，與去年同期持平。
● 內地租金收入為58.43億元，收入下滑了11%，主要是匯率貶值所致，按人民幣計算下跌4%。
公司在財報中表示，在疫情解封後，租金表現優於物業銷售，上半年租金收入的總額上升了21%，尤其是區域購物中心的銷售額已超過疫情前的水準。
除了業績不及預期以外，新鴻基還表示，新財年將修改股息政策，股息由全年基礎盈利的60%，收緊至全年基礎盈利的40%-50%。在美國國債利率都在4-5%，全民重視現金流的時候，減少派息猶如一條死罪，馬上引起了長線投資人的集體不滿。
假設今年利潤不變，每股8.25元上期派息率為60%，今年每股派息4.95元。若2024年派息率降至50%，股息為4.125元。若股息比例降至40%，每股派息將為3.3元。
在最差的情況下，長線投資人最多被減少33%的股息收入。
但是，在新鴻基等地產股大跌的情況下，今日恒生科技指數的表現卻不弱，例如快手，騰訊，美團股價都從開市走低，到收市微漲，資金趁機抄底優質股動機明顯，地產股的這一跌可能是港股見底的最後一根稻草。
近幾個月以來，港股一直受到匯率以及政策遲遲不出的影響，但現在這兩個重要因素都在發生變化。近兩周強有力的政策頻頻出臺，監管機構呵護市場已達到前所未有的力度，歷史看，這非常有可能就是市場底出現的信號。
例如，今日央行極為罕見的在午時披露社融數據，8月社融錄得3.12萬億，大超預期的2.7萬億，超預期的社融數據表現幫助匯率收回7.3關口，推動了股市的上漲。
與此同時，內資已在抄底港股中，而恒生科技指數是南向資金的首選。
數據上看，8月北向資金淨流出額為896.8億，創下2016年以來的單月新高，而南向資金淨流入港股755.3億元，這是過去5年來，南向資金第四大的單月淨流入，北向資金和南向資金兩者的差額已達到歷史第三高的水準。
每當南北向資金流出額如此巨大差異時，南向資金通常被證明抄底是正確的。在過去的3次中，恒生指數在接下來的1個月和3個月均出現上漲，而滬深300指數則有兩次出現上漲。
另一方面，從最新的半年報看，港股科技龍頭們上半年業績幾乎全部超出市場預期，例如美團、快手、騰訊等。也就是說，如果這次港股確定底部，後續恒生科技將很有可能再次成為彈性最大的品種。例如去年10月底至2月時的反彈，恒生科技指數最高反彈超過60%。
而對於個人投資者來說，如果想要參與這次行情，華夏恒生互聯網（513330）和華夏恒生科技（513180）毫無疑問是最好的選擇。
從這兩個基金產品的重倉持股看，基本就買入了港股市場最核心的科技龍頭。
並且，考慮到港股市場遠大於A股市場的波動，通過ETF產品抄底港股市場，不僅可以賺到足夠大的收益，而且波動遠低於重倉一個或少數幾個股票。