全球世界都在關注美聯儲加息對美股的影響，而美國房貸利率在三個月內悄然飆升至6%，達到2008年次貸危機以來最高水準。
房地美（Freddie Mac）最新的抵押貸款機構調查發現，本周30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的5.89%和一年前的2.86%攀升至6.02%。上一次利率如此之高，是在2008年11月金融危機的關鍵時期，當時美國正深陷衰退。
抵押貸款利率的飆升是美聯儲通過提高消費者和企業的借貸成本、抑制對所有杠杆購買的需求，來遏制通脹的最顯著效果之一。美聯儲希望控制通脹，房地產市場正在發生的事情，正是美聯儲想要的結果。
放貸利率上升，已經帶來了房地產市場的巨大變化，潛在買家每月的抵押貸款支付成本增加了數百美元或更多，減緩了不久前炙手可熱的房地產市場。更高的房價迫使一些潛在買家繼續租房。自年初以來，平均按揭付款已從年初的1700美元左右上升至2306美元，增幅為38.5%。
其他買家正在其他地方省錢以支付抵押貸款。
抵押貸款成本上升，是最近阻礙住房市場承受能力的最大因素之一。儘管今年房價和租金迅速上漲，但不斷上漲的抵押貸款成本使許多美國人傾向於租房。 今年利率的迅速逆轉，給抵押貸款行業帶來了艱難時期。
根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的預測，去年抵押貸款總量超過了4.4萬億美元，但預計2022年的抵押貸款額約只略高於去年的50%。尤其是再融資放緩，因為高利率侵蝕了大多數房主的利益。
抵押貸款銀行家協會表示，再融資活動比一年前下降了80%以上。抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight Inc的一項分析顯示，只有452000名房主是再融資的好人選，再融資可以將利率降低至少0.75個百分點。這比2020年末超過1900萬的峰值有所下降。
有跡象表明，經濟將出現更嚴重的放緩。根據房地產經紀公司Redfin的數據，截至9月4日的四周內，房屋平均售價比最終標價低0.3%。在這之前的一年半裏，房屋的售價普遍高於標價。該公司還表示，家庭旅遊活動比年初下降了38%。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather 表示，這是自2008年房地產市場崩潰以來房地產市場最急劇的轉折。 Daryl Fairweather 說：“自2007年、2008年以來，我們從未見過如此高的利率，因此這與我們已經習慣的房地產市場相比是一個巨大的變化。”
Daryl Fairweather 認為，“購房者沒有每月40%的額外資金用於住房。許多購房者不得不退出，轉而去租賃市場，或者選擇不購買第二套住房或投資性房地產。”
Redfin 公司數據顯示，三藩市和洛杉磯等大城市受到的影響最大。
Metropolitan Association of Relators 總裁David Favret表示，“當你談論一套150萬美元的房子時，即每月額外支付1000美元的抵押貸款。” 在新奧爾良，市場上有比過去兩年更多的房屋。
另一方面，Redfin還表示，如果美國居民有資格獲得抵押貸款，現在仍然是購買的好時機，因為當抵押貸款利率回落時，可以再融資。
Daryl Fairweather 說：“如果你找到了一棟滿足你所有需求的房子，而且你打算在裏面住上至少5年，那麼現在仍然是買房子的好時機。”。 最後，當被問及美國是否會進入另一場房地產金融危機時，Daryl Fairweather 表示不太可能。
Daryl Fairweather說：“現在擁有住房的人通常財務狀況良好。獲得抵押貸款的標準真的很高。這不像房地產市場崩盤時，人們獲得的抵押貸款沒有任何業務” 。然而，他確實表示，如果美國真的進入另一場衰退，購房者需要考慮，如果他們意外失去工作，是否仍有能力買房。
美國財經媒體評論稱，當經濟進入衰退時，購房者是否還有能力償貸，答案應該是顯而易見的。這就是為什麼美國即將看到一場房地產崩盤，它將與上一次房地產泡沫的破裂相媲美，破壞力甚至超過上一次的次貸危機。