Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) 宣布2024年第三季度業績強勁，每股資金來源 (FFO) 創下季度記錄，達1.71美元。強勁業績主要歸功於顯著的租賃活動和入住率的提升。這家專門從事高品質零售為主物業的擁有權、管理和重建的房地產投資信託公司報告稱，完成了126份租約，涵蓋581,000平方英尺。新租約的平均租金為每平方英尺35美元，比之前的租金上漲14%。該公司的投資組合現已租出95.9%，入住率為94%。
要點摘要
- Federal Realty Investment Trust 2024年第三季度每股FFO創紀錄，達1.71美元。
- 公司將2024年FFO指引中值上調至6.81美元。
- 投資組合入住率達94%，租出率為95.9%。
- 新租約的租金比之前的租約高出14%。
- 可用流動資金超過14億美元，淨債務與EBITDA比率為5.5倍。
- 住宅經營收入年初至今增長5.5%。
公司展望
- Federal Realty Investment Trust 預計2025年入住率將增長至約95%。
- 公司正積極探索收購和開發機會。
- 新的住宅和零售開發項目潛力巨大。
- 預計2025年將實現板塊領先增長。
利空亮點
- 電話會議摘要中未提及具體利空亮點。
利好亮點
- 富裕消費者的強勁需求正在推動市場。
- 開放式零售市場面臨供應限制，可能對公司有利。
- 能夠推高零售商租金表明租金持續增長的潛力。
- 估計入住成本比率約為9%，表明仍有提高租金的空間。
未達預期
- 盈利電話會議摘要中未報告具體未達預期項目。
問答環節亮點
- 首席執行官Don Wood強調公司物業需求強勁，近四年來成交量持續高出25%-35%。
- Wood還指出，高收入家庭經歷的財富效應可能會增加消費者在公司物業的支出。
- 執行副總裁Jan Sweetnam談到將當前市場視為公司未來幾個季度增長的良好載體。
戰略發展
- Federal Realty以6000萬美元收購Penol Vista Crossing。
- 正在就額外大型購物中心收購進行談判。
- 公司在開發項目上持續取得進展，如Ballackinwood Shopping Center。
- 戰略重點關注現有資產內的住宅開發機會。
Federal Realty強勁的季度業績和積極展望反映了公司能夠利用有利的市場條件，特別是在開放式零售板塊。隨著富裕消費者推動需求，以及公司推高租金的戰略定位，Federal Realty Investment Trust有望持續增長。公司領導層對信託的發展軌跡及其保持板塊領先增長至2025年的能力表示信心。
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