Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN) 於2024年11月14日的第三季度財報電話會議上宣布了強勁的財務表現。首席執行官Vlad Volodarski報告了顯著的運營改善，同比物業入住率明顯提高，淨營運收入（NOI）和可分配資金（FFO）均有增長。公司還強調了其戰略性收購，特別是在溫哥華島上的收購，並且由於人口趨勢和退休生活板塊新建項目短缺，公司未來增長前景良好。
要點摘要
- 同比物業入住率上升610點子至88.5%。
- 淨營運收入（NOI）增長17.1%，可分配資金（FFO）增長43.2%。
- 員工敬業度和住戶滿意度評分接近2025年目標。
- Chartwell完成了超過12億加元的交易，收購了高質量物業並出售了較舊資產。
- 公司最近在魁北克和不列顛哥倫比亞省的收購加強了其在關鍵市場的地位。
- 管理層專注於投資組合更新、運營改善和滿足社區特定需求。
公司展望
- Chartwell預計2024年12月的入住率將達到90.2%，2025年目標為95%。
- 公司戰略性地定位於增長，得益於人口趨勢和板塊新建項目的缺乏。
- 重點關注戰略性收購和投資組合優化，包括計劃重新定位或出售非核心物業。
利空因素
- 2024年第三季度淨收入為2360萬加元，低於2023年第三季度的1.582億加元，主要是由於去年出售收益。
- 一些未穩定的收購對可分配資金（FFO）產生負面影響。
利好因素
- Chartwell通過更好的招聘策略，將人力資源代理成本同比降低43%。
- 預計公司的收購項目將比現有投資組合經歷更高的市場價格增長。
- 入住率恢復是首要關注點，預計租金將隨之上漲。
未達預期
- 租金漲幅從5%放緩至3.9%，受到吸引住戶優惠措施的影響。
問答環節要點
- 預計維多利亞物業收購在穩定後的資本化率約為6.8%-6.9%。
- Chartwell正在評估其ATM計劃以進行潛在的股權融資。
- 正在進行約4%利率的1.15億加元抵押貸款再融資，2024年4月到期的1.5億加元債券將根據市場情況處理。
總之，Chartwell Retirement Residences正處於強勁增長軌道，擁有明確的戰略方向和一系列成功的收購。公司專注於運營效率和投資組合優化，使其處於有利地位，可以充分利用加拿大不斷增長的退休生活需求。
此文章由人工智能協助翻譯。更多資訊，請參閱我們的使用條款。