2024年11月6日，夢幻工業房地產投資信託(DIR.UN)在其第三季度業績電話會議上展示了穩健的表現，首席執行官Alexander Sannikov和首席財務官Lenis Quan報告每單位可分配資金(FFO)同比增長4%，達到0.26美元。公司第三季度可比物業的淨營業收入(NOI)增長3.3%，年初至今增長5.1%。
出租率保持在95.5%的高位，公司繼續進行資本循環計劃，以2900萬美元出售了三項資產。儘管面臨利率上升的逆風，夢幻工業房地產投資信託仍有望持續增長，並積極尋求擴張和租賃機會。
要點摘要
- 每單位FFO同比增長4%至0.26美元。
- 第三季度可比物業NOI增長3.3%，年初至今增長5.1%。
- 出租率保持在95.5%的高位。
- 資本循環計劃結果是以2900萬美元出售了三項資產。
- 公司簽署了重要租約，並正在擴大其太陽能計劃。
- 夢幻工業房地產投資信託保持強勁的流動性狀況，並已提高其信貸額度。
公司展望
- 預計第四季度每單位FFO將與第三季度持平。
- 儘管利率上升，但預計2024年後將實現增長。
- 專注於有機增長、戰略舉措和利用土地持有。
利空亮點
- 租賃需求略有回落。
- Dream Summit合資企業的出租率因一個較大租戶違約而下降。
- Balzac第二期租金比第一期低15%至20%。
- 最近續租的租金差價較低，歸因於特定租約。
利好亮點
- 租賃活動強勁，以有吸引力的租金簽署了重要租約。
- 在荷蘭完成了一個3.4兆瓦的太陽能項目，成本收益率超過8%。
- 正在就歐洲和加拿大的定制建築機會進行積極討論。
- 對2025年歐洲租約到期的租金差價抱有很高期望。
未達預期
- 本季度魁北克省的租金差價下降。
- Dream Summit合資企業一個較大租戶的違約影響了出租率。
問答環節亮點
- 首席執行官Sannikov討論了歐洲，特別是德國的收購機會。
- 公司通過資本循環計劃管理其資產負債表。
- 10月1日提出的NOI橋接方案沒有變化。
- 預期2025年歐洲租約到期時會有更高的租金差價。
夢幻工業房地產投資信託的第三季度業績電話會議突出了公司穩定和積極的發展軌跡，租賃活動成功，資產管理策略得當。公司積極的增長方法，加上穩健的財務管理，使夢幻工業房地產投資信託在未來處於有利地位。領導團隊對公司的前景保持樂觀，這建立在平衡出租率和租金水平考慮的穩健策略基礎之上。
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