在最近的第三季度業績電話會議上，著名房地產公司 Castellum（股票代碼：CAST）披露了淨營業收入和物業管理收入的穩步增長。首席執行官 Joacim Sjoberg 宣布淨營業收入增長 3.9%，物業管理收入增長 11.7%。
儘管空置率略有上升且淨租賃為負數，Castellum 仍保持穩定的租戶質量和穩健的財務狀況，貸款價值比為 36.6%，現金儲備總計 290 億瑞典克朗。截至 2023 年 9 月 30 日，公司資產價值為 1,550 億瑞典克朗，主要集中在北歐大都市地區。
要點摘要
- 淨營業收入增長 3.9%；物業管理收入增長 11.7%。
- 資產價值為 1,550 億瑞典克朗，其中 74% 位於北歐大都市地區。
- 淨租賃為負 1,000 萬瑞典克朗，不包括一個重大物流項目。
- Moody's 將信用展望上調至正面；成功發行 5 億歐元歐洲債券。
- 目標到 2030 年再安裝 100 個太陽能板系統；64% 的投資組合獲得可持續性認證。
- 財務狀況強勁，貸款價值比為 36.6%，現金儲備 290 億瑞典克朗。
- 預計到 2025 年瑞典經濟將更加強勁。
公司展望
- Castellum 計劃每年至少投資 25 億瑞典克朗，根據市場條件可能會增加。
- 公司預計未來將成為淨投資者，增加投資組合價值。
- 預計受基礎利率影響，平均債務成本將保持穩定。
利空亮點
- 報告顯示空置率略有上升，淨租賃為負。
- 主要首都的租賃市場更加謹慎；夏季樂觀情緒已消退。
- 租賃市場動態顯示中央商務區的高租金成為一個問題。
利好亮點
- 斯德哥爾摩 Gladan 項目的本地需求強勁。
- 致力於可持續發展，投資組合中很大一部分獲得認證。
- Moody's 信用展望上調和成功發行歐洲債券表明投資者信心。
未達預期
- 不包括一個重大物流項目，Castellum 面臨 1,000 萬瑞典克朗的負淨租賃。
- 入住率環比略有下降，但公司仍保持樂觀。
問答環節亮點
- 首席執行官 Joacim Sjoberg 回應了對中央商務區高租金的擔憂，指出 Castellum 多樣化的資產範圍是一個緩解因素。
- Sjoberg 強調用可用現金為即時現金流項目提供資金，以避免過度槓桿。
- Jens Andersson 談到融資成本的穩定性以及物業管理收入稅率的逐步提高。
- Andersson 確認在重新進入歐洲債券市場後計劃減少未使用的信貸額度。
總之，Castellum 正在審慎的市場中運營，戰略重點放在財務穩定性和可持續性上。公司正利用其強勁的現金狀況投資新項目並改善其投資組合，同時謹慎管理風險。憑藉積極的信用展望和持續投資計劃，Castellum 正在為未來幾年更強勁的經濟做好準備。下一次業績報告定於 2 月 19 日。
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