房地產投資信託公司Agree Realty Corporation (NYSE: ADC)於2024年10月30日舉行的2024年第三季度業績電話會議上報告了顯著增長和戰略定位。首席執行官Joey Agree強調了公司採取積極措施加強資產負債表的做法，包括通過場內發行(ATM)計劃籌集近4.7億美元，使總流動性達到近20億美元。
公司將全年收購指引提高至約8.5億美元，並將每股AFFO指引上調至4.12美元至4.14美元，同比增長4.6%。
要點摘要
- Agree Realty通過ATM計劃籌集近4.7億美元，使流動性達到近20億美元。
- 公司報告出租率為99.6%，投資級零售商佔年化基本租金的60%以上。
- 全年每股AFFO指引上調至4.12-4.14美元。
- 第三季度投資2.37億美元於93處零售淨租賃物業，加權平均資本化率為7.5%。
- 宣布每股0.25美元的月度股息，10月份增加至0.25.3美元。
- 公司對自然災害多發地區的收購持謹慎態度，並在餐飲板塊保持保守。
公司展望
- 公司計劃每年投資2.5億美元用於開發，並繼續利用其在收購市場的競爭優勢。
- 展望2025年，公司專注於執行其策略，擁有近20億美元的流動性。
- 預計第四季度將產生全年最高質量的收購。
利空亮點
- 由於股票交易水平，公司預計第四季度庫藏股票法對每股AFFO的攤薄將超過一分錢。
- 年初至今的信用損失已達約30點子，略高於長期平均水平。
- 公司對未來收購保持謹慎，特別是在自然災害多發地區。
利好亮點
- 公司信用評級提升至BBB+，反映了投資組合規模的三倍增長和改善的信用指標。
- 公司已對2025年預期發行的10年期債券中的2億美元進行3.7%的對沖。
- 7.35億美元的遠期股權為資本來源提供了信心。
未達預期
- 在提供的業績電話會議摘要中沒有提到具體的未達預期項目。
問答環節亮點
- 首席執行官Joey Agree討論了COVID後零售板塊持續面臨的挑戰以及各行業可能出現的洗牌。
- 管理層對未來幾個季度表示樂觀，並通過對沖策略關注中期可見性。
Agree Realty在第三季度的強勁表現，由戰略性收購和強大的投資管道推動，為公司的持續增長奠定了基礎。公司對收購的嚴謹方法，加上積極的財務管理，為應對不斷變化的市場環境提供了堅實的基礎。隨著最近信用評級的提升和維持平衡投資組合的承諾，Agree Realty在面對行業挑戰時展現出韌性和戰略遠見。公司為未來做好準備，繼續專注於識別和投資高質量機會，確保為股東創造長期價值。
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